悉尼物业投资者放弃在内城区时尚的城区如Alexandria, Redfern 和 Erskineville投资，转移到墨尔本类似地区，因为当地的新公寓较悉尼便宜达百分之40。

墨尔本内东北区Collingwood是快速中产化的城区，区内新推出的Pace公寓楼花项目中就有18名买家是来自悉尼，而经营设计公司JSD 的Joel Spencer是其中之一。

Spencer在几年前出售悉尼的公寓，本来打算购买独立屋，但发现无法跟上疯狂上涨的价格。最后他只有暂时搁置计划，在Mascot租住公寓，然后等待，但房价一直上升。

九层高的项目共有79套公寓。

Spencer越来越感到沮丧，在圣诞节期间到墨尔本希望研究一下当地的市场和看看几个城区，但最终购入一个他觉得设计很好的公寓项目的楼花。

Spencer以$465,000在Pace of Collingwood购买一套70平方米的一房公寓，带车位和储藏空间。这是一个有79套公寓的项目，周围有咖啡室和餐厅，乘坐电车很快便到达墨尔本市中心。

Spencer说: “我曾经看过悉尼Redfern一个类似的项目，一套没有车位的44平方米公寓售价是$750,000。中介说我的墨尔本公寓每周可以有$450的租金，而且收入超过支出。”

悉尼投资者不单到墨尔本买房，Pace项目的其中两个买家是来自悉尼的夫妇，他们更选择连根拔起搬到他们拥有的墨尔本公寓居住，继续享受内城区的生活方式。

Pace的董事总经理Shane Wilkinson指那么多悉尼买家购入Collingwood的公寓令他感到非常意外。他说: “我们通常只有一两套公寓的买家是来自悉尼。我们在悉尼完全没有做广告推广。主要是价格吸引买家，您在悉尼不可能以$400,000左右的价格买到一套公寓。”

不过，Wilkinson警告说，维州政府最近决定从7月1日起取消投资者楼花印花税优惠，加上去年实施的海外买家新税项，可能会对需求增长有影响。

Spencer决定继续租住房屋，储更多钱，希望利用墨尔本投资物业的资产可以在悉尼再买房。不过，他预期将有很多悉尼人到墨尔本买房。他和其他人提及在墨尔本买房的事情，很多人都有兴趣，因为墨尔本是一个较便宜的选择。

他不知道维州政府最近公布的政策改变，取消投资者楼花印花税的优惠，或许会令他重新考虑是否在再在墨尔本买房。

他认为墨尔本的印花税制度，只计算土地价值，和悉尼相比，损失较少。

*文章内容转载自澳房汇