【澳洲房产】说好的公寓过剩呢？官方数据：墨尔本租房空置率三月再创新低1.5%—不好意思，想租也不见得租的到。,直通澳洲微信公众号文章

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墨尔本与悉尼租赁房屋空置率再创新低，据专业地产研究机构SQM数据显示，墨尔本3月的租赁房屋空置率下降为1.5%，而悉尼下降至1.7%。

SQM机构的项目经理Louis Christopher表示，相比较2月份的数据，这两大城市的空置率均有滑落。不同的是，墨尔本近来的租房空置率持续下滑，而悉尼的租房空置率一直处于较低的水平。

2017年3月澳洲各大城市租房空置率一览

三月份空置率下降的主要原因归结于季节性变化，由于秋季来临夏季结束，居民们陆续开始返回城中生活。 “夏季休假结束后，随着人们慢慢开始恢复到自己的工作岗位中，学生们也将在3月初回到大学上课，所以通常全年最初这几个月的租房空置率都会下降。”

Christopher先生补充道，“值得注意的是，墨尔本的租房空置率持续下滑，尽管有些报道说墨尔本的公寓过剩。但如今，看看那些本被报道公寓供过于求的地区，比如Docklands跟Southbank，那里根本不存在租不出去房子，尽管那里有数以千计的新老公寓。”悉尼和墨尔本在3月的租房空置率双双比去年同一时期低，这让公寓过剩的传言不攻自破。

2017年3月全澳洲各大城市租金涨幅一览表

另一方面，在2017年随着租房市场的火爆，租金也相对有着不小的涨幅。对于别墅类租赁房屋，霍巴特租金的涨幅处于全澳第一，上涨了5.7%刚刚突破新高$370/周。墨尔本涨幅2.4%处于第二位置，而悉尼涨幅1.9%处于第三。而对于单元房类租赁房屋来说，墨尔本的租金涨幅最高3.9%，悉尼与堪培拉紧随其后分别为1.9%和1.8%。

对于澳洲两大城市的租客来说，较高的租金与租房的困难程度明显给了他们不小的压力。如今，相当一部分年轻人因为买不起房子而只好选择租房子住，加上移民数量的增多，无疑使原本就高涨的租房需求愈演愈烈。近期的报告都显示现阶段的房屋建造水平根本无法缓解租房市场的需求，尤其是对于悉尼、墨尔本以及堪培拉这些大城市。

如今政府还在推行一系列措施（税收以及房贷方面）来阻碍投资买家的购房行为，如果这些政策确实导致减少了进入租赁市场中的房屋数量，那么这无疑将使得租客的情况变得越来越糟。

墨尔本CBD的空置率已经只有1.5%，那么墨尔本CBD空置率几乎为0的心脏区域又在哪呢？那就是各类精英日以继夜的奋斗地，奢侈品一条街，阿里巴巴澳洲总部所在地，墨尔本的“华尔街”Collins St。

通澳地产全澳首发555 Collins St。