根据澳洲统计局的数字，2016-17年悉尼的人口增长了2%，达到了510万。实际增长人口为10万多，其中8万多人是海外移民。但是，去年有近2万人抛弃了悉尼。

但是对于墨尔本来说，去年迎来了近1万的新人口。

造成这样结果的主要原因是，悉尼是一个发展不平衡的城市。对于大多数城市来说，CBD位于城市的地理中心位置。但悉尼不是这样，CBD位于远东端。

悉尼最西的Pernrith离市中心有55公里。而从歌剧院往东只有9公里就到海边了。

这样造成的结果是，住在市中心的人口可以享受大城市的便利，但对于离市中心较远的人口，带来的只能是不方便。

现在，墨尔本房产中位价是 $828,000，而悉尼则是$1,033,000。

如果在墨尔本要买一幢80万左右的房子，在离市中心25公里的地方就可以找到。例如位于市中心南部的Altona，大概有20公里，座火车大概只需要30分钟。

我们再来看悉尼，如果要买到中位价的房子，得离开市中心35公里。这意味着需要在西区Blacktown附近的像Glenwood这样的区，或者南区 Loftus 这样的区找房子，从那些地方去市中心上班则需要大约50分钟的时间。

另外，悉尼周围的可用开发用地已经枯竭，不得不建造更多中密度和高密度住房。而墨尔本的城市扩大的潜力还有很多，所以房市供应未受限。

悉尼的出路也许在于发展多个市中心，类似洛杉矶那样的结构。除了一个市中心外，发展多个副中心，从而解决上述的问题。

- 热 门 推 荐 -