要有多少钱，才能在悉尼拥有一个家？| 问答,澳洲房产大全微信公众号文章

大家好，今天是澳房大全重启问答栏目的第四期。

自从创立以来，我们后台就不停收到读者们的“疑难杂问”。大到法律纠纷，小到门窗风水。

但一个人的智慧永远不如集思广益有效。

因此，《问答》栏目正式回归。千奇百问，等你来答。

以下就是本期来自一位读者的投稿：

本期问题

我和男朋友刚刚大学毕业，正在申请PR。预计下半年结婚买房子。

想问一下，准备多少预算比较好，首次置业买在哪里合适？

谢谢！

@Lily Xue

如果我有钱，我想买海边。

@Huiming Lin林汇铭律师

有男朋友又有房

人生赢家

@大悟

首次置的物业对于每位首次置业都意义深远，对于多数年轻的首置者来讲，其实物业多偏投资性多一点，而按首置者的初衷，却多以自住为目的。

自住和投资，在澳洲的华人社群是非常难以调和的事。如果你决定买一个家，就买一个幸福感高的区域，简单说，你喜欢就好。而如果要赋予此物业较好的投资属性，那么这套物业将会很颠覆你的认知，这点对首置者也是最大的挑战。

有关预算，悉尼目前公寓中位价在70-75万澳币，如果购买自住房，预算要求相对不高，买任何自我可承受并可接受的区域即可，但请不要寄希望太多投资回报，如果是投资类物业，建议预算在80万以上。

@长夜

要想占首次置业的便宜，就往偏点儿的地方买，要不就买个小的。我记得之前大全发过哪里有39.9万的一房，这么一想首付不要太轻松。

@Henryyyyyy

我朋友做了半天首次置业补助的功课，最后还是在Rhodes买了个三面水景的三房公寓

@Richard He

首先，预算方面取决于你们有多少首付、收入如何、签证如何，贷款机构会有一套政策算出你们能贷款多少，最高的贷款比例是多少。根据这些信息，才能确定购房的价位预算是多少。贷款经纪人可以协助你们做好规划，准备材料，做贷款预批。

我一向主张首次置业要以跑赢市场为目标（具体请看《创富实战21》首次置业做得好，是扩张房产投资组合的重要基础丨创富实战），让你的房子给你创造利润。对于年轻小夫妻，不妨考虑有装修潜力的老式二房一卫一车位公寓，在小公寓楼里，交通便利。重点关注那些带有高Capital Works Fund余额的公寓楼，你们购买了公寓后，自荐进入业主委员会，让其他业主授权你们去使用多年来业主们交物业费存下来的钱，去改善公共区域，例如楼梯、墙面、绿化、信箱、地面、栏杆等，不花自己的钱就可以让你的公寓升值。

@Summer想去海边

小夫妻倆刚开始过日子，选个离City别太远的华人区附近吧，喜欢热闹就去Burwood或者Hurstville，只不过现在都不便宜。Campise还行，价格也适中，就是好像挺乱的。预算得看个人家庭条件，买个Campise一房的话五十来万吧。

@迪哥

目前的工作如何？未来两年是否会有很明显的上升空间？如果所在行业或收入情况非常乐观，可以考虑在一些近城区或一些有活力的新区。否则如果看不到明显的变化或晋升通道，可以考虑远离城区但交通方便的地方，以就业和生活便利作为主要考虑的方向。

如果资金有限，但还是希望考虑内城新区，可能就需要在双方家长的共同努力下，最终实现梦想。

@童谣

买个房子这么麻烦？我买房的时候就是听中介大哥给我说哪儿就买哪儿了……看起来我还是太年轻……

@Betty Wu

70万左右吧。不管现在买哪儿都得准备这个预算。

买一房虽然够住，但是万一父母来了小住哪儿呢，总不能住旅馆吧。所以起码要买两房的。

@财神

在我们贷款领域里你能买多少钱的房由两个因素决定，第一，首付可以拿出多少钱。第二，你的收入银行最多可以贷款给你多少。拿着这个数值就可以比较精准的挑选房子了。