文/ Nila Sweeney

随着部分房地产市场开始好转，买家纷纷希望在房市见底时购入，投资者和首置买家开始 “恐惧错失良机”。

尽管自5月份联邦大选后，市场信心开始好转以来，悉尼和墨尔本的平均售价仅小幅上涨(分别仅上涨0.1%和0.2%)，但来自这两个城市部分地区的数据显示，改善的幅度要大得多。

墨尔本买家中介Cate Bakos说:“我们又回到了疯狂的冬季销售，拍卖结果远远超过了中介的报价。”

“对于许多担心错过购买机会的人来说，恐惧错失良机的情绪正在蔓延，而竞投非常激烈。”

下降的房贷利率、较宽松的贷款标准，以及工党拟议的投资者增税措施不会推出，使更多买家进入已从顶峰下跌10至15%的房地产市场。

墨尔本买家Max Steed已经花了三个月找房子，他说由于竞争加剧，他感到必须加快步伐。

Steed说:“我在每次拍卖会上看到很多首置买家。和我一样，他们也意识到，现在是进入市场的大好时机。”

他说:“媒体称现时是一个停滞不前的市场。作为一个正在积极寻找物业的买家，我可以告诉你，这是一个正在上升的市场，即将变得火热。因此，我现在必须趁其他人需要解决房贷问题前尽快购买。”

Steed表示，令他担心的不仅是日益激烈的竞争，还有其他买家现在准备支付远高于要价的价格。

Steed指他错过了一套物业，买家以高于底价$100,000的价格买下。这套位于4 Shackell St , Coburg的物业在一场竞争激烈的拍卖中被一个家庭成功购入。

Steed 说: “房价上涨的势头比我们想象的还要强劲。看到很多人现在愿意花这么多钱买一套房子，真让人不放心。我也觉得必须增加预算和重新调整要求，以确保在春季房价疯狂上涨之前得到我想要的物业。”

随着一些地区的出售物业数量逐渐减少，即便是对悉尼的Robert Martin等经验丰富的买家和投资者来说，压力也越来越大，感到必须尽快买入，并可能要支付更高的价格。

在联邦大选之前，Martin打算花160万元在悉尼北部海滩买一套房子。现在，他准备把预算增加到180万元，仅仅是为了进入市场。

他说:“最近借贷能力增加的好处是，我们现在可以借更多的钱。去年，由于借贷困难，我们没有能力借款。现在我们可以，但其他人也可以。”

为了进一步提高购买力，Martin正考虑出售他在塔斯马尼亚和新州的投资物业。

Martin说:“继续增加我的预算恐怕会一发不可收拾，因为我的经济情况根本没有任何改变。我没有额外的收入，但随着最近金管局的政策改变，所有人都回到了市场。”

随着竞争的加剧，买家Kate Potter不得不增加预算以击败其他买家。图: Steven Siewert

悉尼的另一位买家Kate Potter也发现，即使预算增加，但由于竞争加剧，也很难买到她想要的房子。

Potter 说: “我们非常喜欢16 Bilwara Avenue, Bilgola Plateau的房子，但当我们去参观时，需要等很长时间排队轮候才能进入。我们知道这套房子在拍卖会上的竞争将非常激烈，所以我们开始寻找其他的房子，以防错过机会。”

他们确实输给了另一位买家而错失了购入该物业的机会，这位买家支付的价格比底价高出$150,000。

Potter知道，失败的竞标者将会争先恐后地寻找下一套可供出售的房子，于是她决定迅速行动，在她的名单中有另一套位于307 Lower Plateau Rd, Bilgola Plateau的独立屋，她立即出价购买。

正如预期的那样，竞争同样激烈，当卖家选择荷兰拍卖而不是现场拍卖时，情况变得更糟。荷兰拍卖也被称为“无声拍卖”，通常在繁荣期使用。由于缺乏透明度，荷兰拍卖可能会迫使买家支付过高的价格。

Potter笑着说:“另外有四个买家出价，所以我们只好出最好的价钱。我们不知道其他人的出价是多少，所以很有可能，我们的出价过高。我们不想知道。重要的是我们成功购入房子。”

悉尼Highspec Properties的买家中介Amanda Gould指出，一些房地产代理现在拒绝接受拍卖前的出价。

Gould说: “市场的竞争很激烈。即使出价非常理想，中介在拍卖前也不会考虑。” 

更多详情可参阅：https://www.afr.com/property/residential/first-flickers-of-fomo-as-property-market-turns-20190719-p528xt

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