The Finery＝顶级开发商(Mirvac)＋顶级区域(Waterloo)＝顶级升值前景。三个“顶级”很夸张？实事求是而已,Versal澳洲地产微信公众号文章

项目概览

The Finery位于Waterloo核心区，距离悉尼CBD仅3.7公里，由澳洲顶级开发商Mirvac精心打造。The Finery由6栋建筑组成，共有227套公寓，其中5套是跃层公寓。建筑外观古典优雅，内设两间音乐室，而中央庭院则充满雨林气息，顶层花园不仅有 BBQ设施，还有SPA水池和休闲区。 The Finery交通便利，邻近 Green Square 火车站，悉尼在建的地铁也将直通Waterloo，而项目旁边还有一条拟建的轻轨线。大型公园、高尔夫球场步行即可到达，周边还遍布各色咖啡馆、餐厅。总之，住在The Finery，你会明白什么才是真正的“乐活”。

外观▲

内部设计▲

厨房与卫生间▲

顶层与中庭花园▲

开发商

在澳大利亚买房子，开发商很重要！！！优质的开发商，不仅能让房子本身的建筑质量更有保证，而且他们还会为购房者提前做很多隐性的事情。比如，在选择地块开发之前，顶级开发商会做很多市场评估，从自住的舒适度以及投资的回报率等各个方面综合考量，以确保自己开发的项目能得到市场的青睐。而且，顶级开发商还有足够的能力影响政府决策，把一些重要的基建项目引入某个区位。顶级开发商甚至有能力影响整个区域的房价走势，他们把房子建到哪儿，那个区域的房价就跟着上扬。

Mirvac就是这样的顶级开发商，成立于1972年，上市公司。几十年来，Mirvac在澳洲有口皆碑。Mirvac在澳洲的认知度是如此之高，就像在中国，没有哪个买房子的人不知道万科一样。大家对Mirvac最普遍的印象就是：他们的房子质量真的好，五、六年，甚至超过十年的房子，看上去还是跟新的一样。很多投资者更是认准了Mirvac，不仅相信Mirvac房子的质量，更相信Mirvac对市场的判断，所以Mirvac把房子建在哪儿，就跟着投资到哪儿。

区域分析

根据澳洲权威市场调查公司Urbis的“P.I.E”模型，一个地区的房屋市场想要实现可持续发展，该区域需要满足三个基本条件,即人口增长 (Population)、基础设施投资增加(Investment) 以及就业增加(Employment)，而Waterloo完美地具备了这三个条件。

➢人口增长：2006-2014 年，Waterloo平均人口增长率为 5.3%, 居民富裕程度超过悉尼平均水平。到 2031 年，Waterloo的将增加 17,700 名居民。

➢基础设施投资增加：Waterloo的公共交通和生活设施非常便利，而随着投资多达 83 亿澳元的悉尼城铁轨道交通网项目的推进,拟建的Waterloo火车站将进一步提升该地区的交通便利性。此外，还有很多项目也将为当地居民带来更多便捷。

悉尼地铁规划▲

➢就业机会：紧邻就业中心是住宅市场增长的关键条件。新的就业机会将吸引新的居民，因为人们希望减少通勤时间以实现工作/生活的良好平衡。Waterloo地理位置优越，毗邻不断发展的就业中心，包括悉尼中央商务区、澳大利亚科技园、北悉尼中央商务区和悉尼机场，而悉尼城铁轨道交通网则将显著改善Waterloo交通便利性。

此外，Waterloo还紧邻众多一流高校，例如，悉尼大学和新南威尔士大学。圣文森医院和Royal Prince Alfred等众多医院为当地提供了各类医疗设施。Waterloo附近还有活力四射的文化和餐饮区,例如 Surry Hills和 Newtown,可为居民提供高品质的餐饮和娱乐。

Moore公园－270m

Danks商业街－450m

Waterloo公园－700m

悉尼男子高中&悉尼女子高中－1km

Centennial公园－900m

悉尼板球场&足球馆－2km

新南威尔士大学－2.4km

悉尼科技大学－3km

悉尼大学－3.4km

Surry Hills购物中心－1.4km

Moore公园高尔夫俱乐部－1.5km

中央火车站－2.4km

Moore公园高尔夫俱乐部▲

悉尼大学▲

Centennial公园▲

投资分析

2015 年 9 月, Waterloo的一居公寓(包括旧公寓和新公寓)周租金中位数为 550 澳元/周,两居公寓周租金中位数为720 澳元/周。这相当于在十年间,一居公寓租金年涨幅达到 5.7%,两居公寓租金年涨幅达到 5.5%。截至 2015 年 9 月, Waterloo公寓租金总收益率达 4.2%。这超过了悉尼大都市区(4.0%),并体现了 Waterloo对租客的吸引力。