32 Lisson Grove, Hawthorn的住宅在拍卖中未能吸引到任何买家真正出价。

文：Chris Tolhurst

原载：Domain

编译：澳房汇

Beaumaris一套破旧的房子以可用作新房用地作招徕推出市场，结果在上周末以372万元的价格拍出，较底价高$720,000。

这套位于2 Point Avenue，占地1111平方米，建于20世纪40年代的住宅能以高价出售，反映在当前市场上，拥有发展潜力的永久产权物业比一些旧建筑风格的住宅更有优势。

上周六，一些著名的维多利亚式住宅由于受到市议会对历史文物保护限制的影响，未能在拍卖中吸引买家。相比之下，其他不在历史文物保护名册中的维多利亚和爱德华时代房子，有多名买家竞标，以强劲的价格售出。

在Hawthorn, Balwyn North, Bentleigh East, Brighton和其他城区的拍卖会上，

买家的激烈竞投证明房地产中介的行内说法“如果你能把房子拆掉，就更值钱了”是正确的。

Hodges的拍卖师Michael Cooney表示，在2 Point Avenue 的拍卖会中有六名竞拍者，指导价为280万元至308万元。

该物业上一次易手是在1944年，并须遵守单一住宅契约的限制，这意味着只能在土地上兴建一套独立屋，不能兴建多层公寓或联排别墅。

上周末，2 Point Avenue以超过底价$720,000的价格拍出。

不过契约的限制并没有影响买家的购买意欲。六位买家争持不下，共出价104次，最后以超过底价$720,000的价格拍出。

Cooney 表示，已经有一段时间没有出价104次的情况出现了。“这是Black Rock/Beaumaris地区的最佳地点，每10年才会有物业推出市场。他并指在这些受欢迎的地区，280万至400万元价位的住宅和可拆卸重建的用地需求强劲，因为这些地区没有指定的高密度开发区域。

这意味着只能在绿地上建造联排别墅，所以吸引了来自其他Bayside地区的家庭，那些地区有大规模的公寓开发项目。

总体而言，住宅市场在上周末表现略有下降。根据Domain集团收到的989个拍卖结果，墨尔本的周末清出率为百分之65.7。之前一个周末收到1085场拍卖结果，清出率为百分之69。不过Domain计算2月24日和25日的后报结果后，已将清出率下调至百分之64.4。

上周末呈报的结果中，墨尔本拍卖价格最高的是位于107 Esplanade, Williamstown的物业，以475万元售出。虽然一些物业在拍卖会上的出价很高，但没有正式公布售价。

在Hawthorn珍贵的Scotch Hill 区，有五名竞拍者争夺一套有游泳池和网球场的六居室住宅，把价格推高至901万元。这套位于42 Berkeley Street的豪宅最后出售给目前在墨尔本东南区居住的一个家庭。

一般来说，豪宅市场似乎比100万到200万元价位的独立屋表现更隹。

例如，去年位于24 Turner Street, Malvern East的一套历史建筑风格的房子，标价为400万元。后来，因为出价的买家不多，卖家决定撤回。但在上周六，物业以极佳的价格售出。

这套占地839平方米的物业起拍价为380万元，有四名买家竞投，最后以470万元拍出，较底价高$600,000。

这次拍卖的结果显示，三名未能成功购入的竞标者未来几周将会寻找类似的物业。

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/beaumaris-knockdown-sells-720000-above-reserve-as-melbourne-clearance-rates-trend-down-20180304-h0wz1j/