澳洲房市上行55年,未来墨尔本房市将如何发展?

2017年12月11日 墨尔本地产之窗


前不久,位于瑞士的国际清算银行BIS(Bank for International Settlements)的研究人员分析了47个国家的长期房价趋势并发布报告。研究表明,澳大利亚房价自20世纪60年代初以来持续上涨至今,是全世界最稳健的房地产市场。

报告表明,研究的47个国家整体上升期平均持续13年,而最长的上升期出现在澳洲,从1961年到2016年的55年时间里,澳洲房产市场一直处于增长状态,是上行最久的国家。

澳洲房产市场的增长周期已然十分惊人,但就目前的市场状况来看,澳洲房价依然在不断上升,房市将继续保持上行。其中,墨尔本房市尤为受到关注。

根据澳洲权威房产分析网站Realestate报道,澳大利亚国民银行(NAB)对最新住宅房产作出了一项调查,结果显示,在所有州中,维州的房地产市场信心是最足的,同时在未来两年,墨尔本将引领澳洲的房价增长!

基于以上的调查,我们认为维州房价之后还会继续走高的原因有以下几个:

最宜居住城市

《经济学人智库》(Economist Intelligence Unit)在调查了全球140个城市后,发布了“全球最宜居城市排名”(Global Livability Ranking)。澳大利亚的墨尔本连续第七年蝉联冠军。这样的殊荣使得墨尔本也变成了移民的首选地。


人口增长迅速

澳洲统计局ABS的最新数据显示,2014年维州人口增长了101,500人,而墨尔本增长了95,600人。维州的人口增长率为1.8%,超过西澳的1.6%和新州的1.4%,而1.7%就是澳洲人口平均增长率。澳洲统计局预计墨尔本将超过悉尼成为澳洲第一大城市。截止2016年年12月,大墨尔本地区居民总数已经超过450万,预计到2056年会超过820万人。


此外,统计局的另外一项数据表明,维州同时也是澳洲国内移民的首选地。2014年,从其他各地迁往维州的澳洲国民净值达9340人,昆州净流入5600人,而其他所有的州均为负数,新州迁出的净人数达5570人。


经济增长全澳第一

咨询公司 SGS Economics and Planning的经济分析部门主管Terry Rawnsley表示,墨尔本在2015-2016年期间,为澳洲GDP增长贡献了28.4%,创历史新高。


另一方面,维多利亚州的土地面积占澳洲的3%,但经济活动总量几乎占到全国的四分之一,即澳大利亚国内生产总值的22%。维多利亚州多元化的经济、长期的繁荣历史以及多个行业的全面增长确保了维州的经济实力。这也是澳大利亚能平稳渡过2009年全球金融危机,并逆势增长成为全球第十二大经济体的原因之一。


房价可负担性

跟澳洲另外一个人口大市悉尼相比较,墨尔本的房价还是很亲民的。据澳洲Domain房产网报导,在第三季度这三个月中,悉尼别墅中位价超过92.6万澳元,墨尔本的别墅中位价达72万澳元。20万澳币的差价无疑让投资者和自住者入市的门槛更低,生活压力也因此减轻不小。


文化体育生活

在澳洲,很多重大赛事都在墨尔本举办,这里有着全澳最好的运动场地。曾主办1956年的夏季奥运会,也是一年一度的澳大利亚网球公开赛、一级方程式赛车澳大利亚站比赛的常年举办城市。


一流学府教育

维州的高等教育一直在整个澳洲教育中属于佼佼者,最有代表的就是久负盛名的墨尔本大学。在今年QS发布的《全球最受雇主欢迎的大学排名,墨尔本大学的排名在全澳第一,世界第20位,莫纳什大学紧随其后位列世界46位,可见世界学术界对墨尔本大学的认可。

此外,墨尔本西部正在打造“澳洲教育城”AEC(Australia Education City)项目,墨尔本将成为全澳最大的留学生集聚地。


基于以上种种分析,我们可以发现,墨尔本的房价增长是一个长期而稳定的过程,未来,墨尔本房产市场依然有着巨大的市场需求和发展潜力!


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