这套位于Hawthorn的住宅以463 万拍出。

文：Chris Tolhurst

原载：Domain

编译：澳房汇

在周末的拍卖会上，位于墨尔本内城区的入门级物业和便宜的外城区住宅竞争激烈，很多都拍出高价。

但是，有数十套超过200万元的豪宅流拍。尽管许多在拍卖后议价售出，一些市场观察人士表示， 200万至500万元之间物业的买家人数比一年前要少得多。

根据James Buyer Advocates的Bidderman统计报告，有迹象显示墨尔本市场活动水平下降。该数据记录在墨尔本内城区和Bayside地区，在200万元以上住宅拍卖会出价的买家人数。

上周六，在34场房屋拍卖中，平均每场拍卖有1.5名竞标者。去年大多数周末每场拍卖会有两名竞标者，而在2015年和2016年的繁荣时期有三名或以上的竞标者。

虽然由于银行收紧贷款令所有价位的物业都放缓，整体市场仍然稳健。

根据Domain集团的数字，墨尔本大都会区上周末有1085项拍卖结果呈报，清出率为百分之69，和之前一个周末576个拍卖的百分之69清出率一样。

大部份拍卖在墨尔本的内、中环城区举行，分别占总数的百分之34和39。

在目前的市场背景下，已翻新及可立即入住的房子表现最佳。

在Hawthorn，有四名竞标者争夺29 Grove Road的一套翻新维多利亚风格房子。这套5居室的物业由Marshall White以365万元的指导价推出市场，但最终以463万元的价格拍出。

Marshall White也为33 Canterbury Road, Middle Park一套维多利亚式大宅

找到买家，这是上周六售出的最昂贵物业。这套拥有四车车库的六居室独立屋在拍卖会上的成交价为557.5万元，远高于520万元的指导价。

另一套位于108 Hambleton Street, Middle Park的维多利亚风格物业也引起激烈的竞投。

位于12 Bath Street Chelsea有湾景的独立屋。

Property Mavens首席执行官 Miriam Sandkuhler表示，拍卖吸引了80人，其中包括4名竞拍者。

物业的指导价为260万元至280万元，底价为290万美元，但经过激烈的竞投后，这套房子以375万元卖给了一个家庭，较底价高$475,000。

在Chelsea，包括开发商和自住买家的六家竞标者，争夺一套有湾景、面向公园、罕见的上世纪70年代房子。

Biggin & Scott拍卖师Matthew Marshall说，这套640平方米的双面临街物业的底价为146万元，但最终以187万元的价格卖给了开发商。

Marshall也主持了南区的其他拍卖活动，那里的物业大多流拍，或者只有一名竞标者。

他指澳洲收紧房贷影响了交易，越来越多自住买家要求4个月后交割，开发商更要求12个月的期限。

上周末在墨尔本内城区，入门级的别墅和公寓需求旺盛，但一些专业房地产买家表示，自去年以来，购买高档住宅的买家数量有所减少。

买家中介Paul Osborne指出，参观200万到500万元物业的人越来越少，而一些推出市场已有一段时间的高端物业也要降低价格。

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