由维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计：10月27日和28日，整个维州进行了1233场房产拍卖，期间共售出了502套房产，拍卖前共有146套房屋成交，拍卖清盘率为53%。

上周拍卖的别墅类成交价前五：

上周别墅类拍卖最高价位于墨尔本东南部Malvern区，四房两卫四车位，占地面积为1651平方米，拍卖成交价为$710万澳币。

上周拍卖的非别墅类成交价前五：

非别墅物业拍卖最高价位于墨尔本海滨城区Brighton内，三房三卫四车位，成交价为$326万澳币。

而最近一段时期，维州拍卖清盘率就一直保持在50%-55%之间，是否就意味着房市遇冷，不是入手的好时机呢？

其实不然。相信很多人都听说过澳洲的房地产市场是有周期性的，基本上是7到10年为一周期。每个周期总共由四个阶段组成，分别有爆发期（Boom），下行期(Slow Down)，衰退期(Slump)和恢复期(Recovery)。

而澳洲现在的房市正是处在下行期，但从近几年增长的房价就可以看出，现在所谓的“房价在跌”其实只是涨幅变缓，并不是真正的价格下跌，将来房价的长期趋势仍会上涨。

值得一提的是，在整个澳洲房市下行期间，墨尔本近一年来：

• 高端房产房价跌3.6%

• 中端房价上涨4.3%

• 低端房产上涨9.2%

什么意思？就是：

两百万以上的房子跌，

一百万多的房子稳健上升，

一百万以下涨最快。

那么什么时候买房才是最好的时间呢？

“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪”

每个购房者最美好的愿望都是想在“快速增长期”之前进入，然后在“下降期”全身而退。然而这几乎是不可能做到。因为这个周期太短，即便是房产专家也不能精准推断出什么时候触底，什么时候为爆发期。

因此对于广大的买房群众来说，如果你能负担的起，现在就是入市的好时机，因为根据房市的周期规律来看，未来的房价上涨是必然，尤其是100万以下的房产。此外，自住是刚需，该出手时就出手，而现在可以花较低的成本购买到自己心仪的房子，再坐等房子升值，可以说是非常可观了！

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