文：Ingrid Fuary-Wagner

原载：https://www.afr.com/real-estate/knight-frank-boss-warns-against-slugging-foreign-buyers-with-extra-property-taxes-20181115-h17xke

编译：澳房汇

莱坊的全球主席Alistair Elliott警告，指政府针对外国买家的额外物业税可能会对全球大城市构成“超出预期的影响”。

Elliott本周出访澳大利亚时对澳洲金融评论报表示，虽然他明白为什么会引入外国买家税，并同情政府试图打击纯投机活动，但他认为中长期来说，这些措施达不到目的。

他指这些城市在世界舞台上建立了自己的地位，已经成为商业中心和国际大都会中心。政府在推出这些措施时，必须非常小心，因为很容易会破坏这些城市的优势。

一般人认为外国人在世界各地抢购房屋，目的只是待房价上升后便撤离，Elliott不同意这个观点。

莱坊的全球主席Alistair Elliott。图: Grant Smith

Elliott 说: “我不知道有多少情况是这样, 但我相信大多数人买房是用作渡假或商业之用，或两者皆是, 又或者他们真的想购买物业作为投资, 然后在当地市场出租, 我认为这些做法都需要鼓励。”

全球几个城市在过去的几年里已经通过了法例来打击外国投机者, 尤其是在那些过去几年住宅价格显著上升的地方。

除了澳大利亚联邦政府限制外国人只可以购买新物业外, 新州去年把海外买家印花税附加费增加一倍，从4%上升到8%。据说房价被高估了65%的温哥华更推出15%的外国买家住宅物业税, 类似于新加坡的规定, 而伦敦也计划征收高达3%的外国买家额外税项。

他说:“惩罚性交易费用越高，买房的人便会更少。这是每个政府都需要谨慎考虑的, 因为我不认为政府应该停止海外房地产投资 。” 

Elliott指出，澳大利亚并非唯一房价最近下降的市场, 伦敦的房市也降温, 销售量下降, 使得莱坊的业务面对更加困难的环境。

加拿大在太平洋最大的城市 - 温哥华，去年推出15%的外国买家住宅物业税。

他说:“对我们的业务最大的影响是住宅销售放缓，但幸好被商业市场改善及我们扩张业务所抵消。莱坊处于一个独特的位置，在到目前为止，我们是在全球平台中唯一的私人房地产咨询公司。”

虽然伦敦的房价以9年来最快的速度下降, Elliott指围绕脱欧的不确定性对房地产市场几乎没有影响。

英国首相Theresa May周四得到了内阁支持她的脱欧协议草案, 但市场的不明朗可能会继续到2019年3月底及更长的时间, 直到英国官方退出欧盟的确切影响出现。

Elliott 说: “平心而论，住宅房地产市场尤其是英国有缓一口气的空间，但我认为这是政府增加物业交易税金引起的影响，而不是脱欧的不明朗因素导致。”

Elliott更指出，伦敦的办公室市场蓬勃发展, 大部分的投资者相信英国仍将是一个适合居住、贸易和投资的地方。

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