澳大利亚自2018年开始就正式实行房产空置税政策了，并且澳大利亚联邦议会通过了针对海外购房者的房产空置税政策。
新政规定，海外购房者所拥有的澳大利亚本地住宅，如果一年内无人居住的时间超过 6 个月，且未对外出租的话，将被强制缴纳房屋空置税。其目的是为了进一步改善澳大利亚人租房困难和租金较高的问题，激励海外业主出租旗下房产，缓解当前楼市供应紧张。
不过很多人其实都不太清楚，什么样的房子才会被收空置税，今天我们就带您了解一下澳洲今年实行的空置税政策。
哪些人将受政策影响？
这项措施适用于自2017年5月9日晚上7：30以后向外国投资审批委员会（FIRB）申请购买住宅物业的外国人。如果是楼花合同，即使开发商已经有了免申请证书，如果海外业主是在上述时间之后交换的合同，也会被列入审查范围。
房屋空置税为每年征收，也就是从交房后开始算起， 每12个月都要对海外业主的房屋使用情况进行评估并征收空置税。
什么样的物业涉及缴纳空置税？
物业需满足以下所有条件：
外国买家购买的民用住宅或土地；
在2017年5月9日晚7:30（澳洲东部标准时间）之后获得的；
住宅在一年内空置时间超过6个月（累积时间）。
税率
联邦政府对海外人士征收的空置税额相当于外国投资者购买住宅时向FIRB所缴纳的申请费（住宅FIRB申请费是基于物业价值的呈阶梯式定价）。需要注意的是，自2017年7月1日起，对于价值低于1千万的房产，FIRB申请费会基于原有价格增长10%。
如何判定是否空置？
空置税中所提到的的六个月不需要是连续的。只要住宅在12个月周期内不被空置6个月以上，都不需缴纳空置税。那怎样才不算空置呢？根据FIRB GN48政策解读，只要满足下列任一条件， 就不算空置（在每12个月周期内）：
房屋出租超过6个月
自住超过6个月
亲属， 朋友， 或者其他人居住超过6个月（不需要签署租约）
尽管没有实际租客或他人居住， 但是房屋在此期间内积极在市场上发布出租广告，聘请租赁中介，并且以市场价格来确定租金额。
如何缴纳“空置税”
澳洲税务局ATO主管此税。外国买家被要求在空置年结束后的30天内，主动递交单独的纳税申报，具体税务数字，ATO会以书面的形式告知。外国买家需要在收到ATO核定确认后，发送缴付通知的21天内完税。
如果没有按时缴纳“空置税”，罚金将是Penalty Unit的250倍，也就是另外要缴纳多达$52,500澳币的罚金。
此法规的出台，其实是为了避免空置房的增多，使得流通在房屋出租市场的房屋数量减少这种现象。确实有的外国买家在购买了澳洲房子后，房子并不在使用中。
