文：Michael Bleby

原载：https://www.afr.com/real-estate/apartment-construction-unwinds-as-activity-drops-to-lowest-level-in-six-years-20190207-h1ayc8

编译：澳房汇

一项住宅建造活动先导指数降至6年多来的最低水平，证明澳央行预计住房投资减少是正确的。

周四，Ai Group和房屋业协会(HIA)表示，1月份，计算住宅建造活动的建筑表现指数下跌1.6点，至24.9，为2012年7月以来的最低水平。

HIA高级分析师Geordan Murray说: "这在很大程度上是一个先导指标，反映出建筑商在整个1月份的表现。建造活动肯定比几年前放缓。”

澳央行行长Philip Lowe周三表示，住宅建筑正处于高峰，尽管目前在施工的项目令建造活动维持在高位，但将放缓。

Lowe在一次讲话中表示: “开发商出售楼花公寓变得更加困难，贷款机构也不太愿意提供融资。” 显示澳央行认为经济比此前想象的更为疲软。

Lowe说: “新独立住宅的销售也有所放缓。预测未来两年半，住宅投资将下降约10%。”

就在他发表上述言论几天前，业内预测称，新建高层公寓完工数量将较去年下降31%，至1.62万套，官方数据显示，去年新公寓审批数量降至4年新低。

周四的PCI数据显示，另一项衡量新公寓建造商订单的指标连续第10个月下滑至32.3，较去年12月的萎缩速度快。

Murray表示: “建筑商仍在忙于现有项目的施工，但随着项目陆续完工，没有新项目动工，尤其是住宅项目。”

该指数以月度行业调查为基础，计算建筑施工、新订单和就业等一系列指标的活动，再定出指数的高低。高于50表示扩张，低于50表示收缩。离50的读数越远，增长或下降的速度就越快。

独立住宅建设也在放缓。房屋建筑的PCI分类指数下跌1.9点至34.4，新屋订单下滑0.8点至43。

报告称:“这显示未来几个月住房状况将进一步走软。”

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