墨尔本10月份的拍卖表现较悉尼为佳。
文：Dr Nicola Powell
原载：Domain
编译：澳房汇
作为澳大利亚的拍卖之都，墨尔本10月份的拍卖表现平平，初步的月度清出率为48.1%。尽管有更多的住宅推出拍卖，但与悉尼相比，墨尔本抵御危机的能力相对较强，比悉尼的45.5%清出率高。
通常春季月份的拍活动会增加，为清出率带来额外的压力。今年10月，墨尔本共举行了4139场拍卖会，创下今年3月以来的最高纪录。今年3月，墨尔本推出拍卖的物业多达5000套。
随着物业数量的增加，买家可以有更多的选择。然而，获得房贷审批可能是他们面临的最大障碍。
在最近的价格下跌之后，我们可能还会看到小房换大房的买家增加，因为他们自己的物业和他们想要的物业的价格差距越来越小。
相对于独立屋，公寓受影响的程序较低，月度清出率为54.8%，高于独立屋的46.4%。首置买家的回归，可能支撑房价较低的公寓的需求。
自2017年下半年以来，这个趋势一直持续，进一步证实了价格变动与清出率之间的联系，公寓价格比房屋价格更稳固。
墨尔本的某些区域(内城区、内南区、东北区和西北区)的清除率较墨尔本整体为高，显示外围地区较弱的表现正在拖累整体结果。
各地区的成绩
| 地区 | 清出率 | 按年 变化 | 物业 数量 |
内城区 | 53.7% | -13.9% | 851 |
| 内东区 | 42.5% | -21.6% | 522 |
| 内南区 | 50.4% | -23.4% | 635 |
| 东北区 | 50.6% | -21.7% | 532 |
| 西北区 | 53.9% | -17.1% | 397 |
| 外东区 | 45.0% | -24.8% | 265 |
| 东南区 | 39.6% | -27.1% | 368 |
| 西区 | 42.9% | -24.5% | 529 |
Mornington Peninsula | 34.3% | -35.4% | 40 |
尽管每月的清出率有所下降，但自去年9月以来，少数几个地区的清出率相对较稳健，包括内南区和西北区。
买家正在适应一个更具挑战性的贷款环境，房贷更难审批，处理时间也较长，因为皇家银行委员会首轮调查令银行加强审查。
房价在9月季度进一步下跌后，卖家正在慢慢地调整价格预期。
当卖家的预期与买家的支付能力一致时，我们很可能会看到清出率再次开始小幅上升。
墨尔本月度清出率（来源: Domain）
更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/melbourne-auction-report-card-october-2018-780011/
