在一系列有利于首次置业者新政轮番“轰炸”之下，海外投资者对澳洲房产市场未来发展走势除了关注以外更是多了几分好奇。

不少精明有远见的投资者纷纷涌入澳洲房产市场，尤其是各州的首府城市，如墨尔本，悉尼，布里斯班，作为全球资产配置的一种手段之一。

7月1日，维州和新州都开始实施房产新政。然而海外人士印花税上涨，并未使得楼市降温。本周澳洲房产市场可谓再次捷报频传。

澳洲实行印花税新政一周，首次置业涌入房产市场，房价逆势上涨。想要等待房价下跌的投资者赶紧醒醒吧！

据Domain报道，上周六墨尔本有636套房产拍卖，清盘率高达77%，比房产实施新政的第一周再次高出了5个百分点。

悉尼共有499套房产拍卖，清盘率为72%，继续维持涨幅态势。

本周的黑马阿德莱德共有41套房产拍卖，清盘率达到了史无前例的84%。

小编解析：本周的清盘率继续走高，以墨尔本为首的澳洲主要城市房产市场持续火爆，也带动了布里斯班，阿德莱德的房产市场。本周阿德莱德清盘率达到84%就是一个最好的佐证。

墨尔本房产的持续走高，不仅和供需关系，高回报率等因素有关，同时根据澳洲统计局的数据显示，在2005年至2015年间，搬出悉尼的人比搬进悉尼的人多16,017，而同一时间，搬进墨尔本的比搬出墨尔本的多2885人。另外，每年还有60,000到70,000外国人移民来到维州，其中90%都定居在了墨尔本。

小编解析：人口基数作为房产市场的根基，对房价的涨幅起到了决定性的作用。根据澳洲统计局的数据显示，未来20年，墨尔本的人口数量将超越悉尼。

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