越来越便宜？未来5年，澳洲多地房价恐暴跌，Haymarket上榜

2023年05月20日 悉尼印象


新数据显示，如果以最近的市场趋势继续下去，未来5年，澳洲一些地区的房价将暴跌数十万澳元，而其他地区的房价将上涨。

 
为新闻集团进行的PropTrack分析显示，到2028年，全国各地的房价将是多少。
 
数据显示，全国大部分地区的房价都在进一步上涨，但不是所有地区都出现增长，一些地区的房价或回落18%，其中许多地区以高层公寓（High-rise Apartment）为主。
 
PropTrack经济学家Paul Ryan表示，该分析并不代表准确的预测，因为过去的市场表现并不能预测未来的上涨，但近年来影响市场的一些因素仍然存在。这包括新住房的“零星”供应，新项目只集中在少数几个地区，而其他地区的建筑活动则放缓至停滞不前。
 
部分地区的可用房产供应量增加，这意味着买家为获得他们想要的房屋而竞相提价的压力较小。
 
Ryan表示，新公寓的情况尤其如此，因为它们的数量往往多于独立屋。
 
Ryan说：“大多数新住房，特别是在悉尼和墨尔本，都只建在少数几个郊区，而且很多都是高层公寓。”

 
Ryan补充说，这些新开发项目大多是针对投资者买家的小型单元房，这个群体不再像许多开发项目最初构想时那样活跃。
 
与此同时，PropTrack的最新房价指数显示，在最近的加息之后，房产市场正在复苏，2023年前4个月，全国房价上涨。这在很大程度上归因于移民增加、住房短缺、持续的建筑延误以及租金飙升，促使更多人购房。
 
中介透露，过去一年加息的“冲击”也开始消退，许多去年推迟购房的人现在都在积极找房。
 
新州未来5年房价最便宜的地区（独立屋）：
 
-Redfern
邮编：2016
当前中位数：$1,560,000
5年变化：-2.2%
2028年的中位数：$1,526,000
降价：$34,000
 
-Alexandria
邮编：2015
当前中位数：$1,655,000
5年变化：-2.0%
2028年的中位数：$1,622,000
降价：$33,000

-Sylvania Waters
邮编：2224
当前中位数: $1,900,000，5年后无变化
 
-Surry Hills
邮编：2010
当前中位数：$1,843,000
5年变化：2.4%
2028年的中位数：$1,886,000

-Richmond
邮编：2753
当前中位数: $810,000
5年变化：6.9％
2028年的中位数：$866,000

 
新州未来5年房价最便宜的地区（单元房）：

-Haymarket
邮编：2000
当前中位数: $868,000
5年变化：-16.6%
2028年的中位数：$724,000
降价：$144,000
 
-Harris Park
邮编：2150
当前中位数：$435,000 
5年变化：-16.3%
2028年的中位数：$364,000
降价：$71,000

-Paddington
邮编：2021
当前中位数：$780,000
5年变化：-15.2%
2028年的中位数：$661,000
降价：$119,000
 
-Granville
邮编：2142
当前中位数：$480,000
5年变化：-14.3%
2028年的中位数：$411,000
降价：$69,000

-Chippendale
邮编：2008
当前中位数: $725,000
5年变化：-14.2%
2028年的中位数：$622,000
降价：$103,000
 
维州未来5年房价最便宜的地区（独立屋）：
 
-Middle Park
邮编：3206
当前中位数：$2,433,000 
5年变化：-11.12% 
2028年的中位数：$2,162,000
降价：$271,000
 
-Ivanhoe East
邮编：3079
当前中位数：$1,950,000 
5年变化：-7.91%
2028年的中位数: $1,796,000
降价：$154,000
 
-Hawthorn
邮编：3122
当前中位数：$2,445,000
5年变化：-7.12% 
2028年中位数：$2,271,000 
降价：$174,000
 
-South Melbourne
邮编：3205
当前中位数：$1,535,000
5年变化：-4.10%
2028年中位数：$1,472,000 
降价：$63,000
 
-St Kilda
邮编：3182
当前中位数：$1,526,000
5年变化：-3.42%
2028年的中位数：$1,474,000 
降价：$52,000


维州未来5年房价最便宜的地区（单元房）：

-Maidstone
邮编：3012
当前中位数：$490,000
5年变化：-12.50%
2028年的中位数：$429,000
降价：$61,000

-Essendon North
邮编：3041
当前中位数：$385,000
5年变化：-12.50%
2028年的中位数：$337,000
降价：$48,000

-Windsor
邮编：3181
当前中位数：$538,000
5年变化：-12.42%
2028年的中位数：$471,000
降价：$67,000

-Kensington
邮编：3031
当前中位数：$455,000
5年变化：-9.90%
2028年的中位数：$410,000
降价：$45,000

-Wantirna South
邮编：3152
当前中位数：$507,000
5年变化：-9.10%
2028年的中位数：$461,000
降价：$46,000


昆州未来5年房价最便宜的地区（独立屋）：

-Marian
邮编：4753
当前中位数：$480,000
5年变化：7.87%
2028年的中位数：$518,000

-Biloela
邮编：4715
当前中位数：$283,000
5年变化：8.65%
2028年的中位数：$307,000

-Rasmussen
邮编：4815
当前中位数：$320,000
5年变化：12.28%
2028年的中位数：$359,000

-Bohle Plains 
邮编：4817
当前中位数：$450,000
5年变化：12.50%
2028年的中位数：$506,000

-The Range
当前中位数：$440,000
5年变化：13.70%
2028 年的中位数：$500,000

昆州未来5年房价最便宜的地区（单元房）：

-South Brisbane
邮编：4101
当前中位数：$544,000
5年变化：-9.33%
2028年的中位数：$493,000
降价：$51,000

-Fortitude Valley
邮编：4006
当前中位数：$410,000
5年变化：-7.92%
2028年的中位数：$378,000
降价：$32,000

-Hamilton
邮编：4007
当前中位数：$505,000
5年变化：-4.72%
2028年的中位数：$481,000
降价：$24,000

-North Ward
邮编：4810
当前中位数：$313,000
5年变化：-2.34%
2028年的中位数：$305,000
降价：$8000

-布里斯班
邮编：4000
当前中位数：$505,000
5年变化：-1.20%
2028年的中位数：$499,000
降价：$6000

南澳未来5年房价最便宜的地区（独立屋）：

-Woodside
邮编：5244
当前中位数：$508,000
5年变化：9.73%
2028年的中位数：$557,000

-Clare
邮编：5453
当前中位数：$368,000
5年变化：10.53%
2028年的中位数：$406,000

-Port Augusta
邮编：5700
当前中位数：$225,000
5年变化：12.50%
2028年的中位数：$253,000

-Roxby Downs
邮编：5725
当前中位数：$280,000
5年变化：21.74%
2028年的中位数：$341,000

-Kurralta Park
邮编：5037
当前中位数：$707,000
5年变化：24.60%
2028年的中位数：$880,000

南澳未来5年房价最便宜的地区（单元房）：

-阿德莱德
邮编：5000
当前中位数：$465,000
5年变化：3.13%
2028年的中位数：$480,000

-Port Lincoln
邮编：5606
当前中位数：$320,000
5年变化：10.34%
2028年的中位数：$353,000

-North Adelaide
邮编：5006
当前中位数：$503,000
5年变化：11.22%
2028年的中位数：$560,000

-Bowden
邮编：5007
当前中位数：$491,000
5年变化：15.39%
2028年的中位数：$567,000

-Mawson Lakes
邮编：5095
当前中位数：$340,000
5年变化：17.24%
2028年的中位数：$399,000
 
编译：Kazaf
来源：news




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