任何投资的本质

都是供需关系的平衡问题

在房产投资中，这点更是尤为重要

选择正确的投资房产

以及学习可能的价格增长驱动因素

是房产投资中最棘手且重要的一环

那么能有效提高投资回报的因素都有哪些呢？

对于投资者来说，赚钱的基本等式是供应水平低，需求水平高。并且投资者需要这种不平衡持续下去。这种需求绝不能是昙花一现，他必须是长期的，稳定的良性增长，才能有效推动资本的增长。

对投资者来说，他们首先要判断房产类型的需求。如果那里的每个人都在寻找四居室房屋，那么投资两居室公寓就毫无意义。

并且需要警惕一些增值缓慢的地区。其特征通常包括租金低、空置率很高且挂牌在销售市场上的天数过多。这类地区的房产通常很难获得良好资本增长。

另一个需要注意的点是‘负扣税’。它特指当拥有出租物业的成本超过其每年产生的收入时，产生的应税损失，通常可以抵消其他收入，包括您的工资或薪水，以节省税收。

很多投资者在建立投资组合时，会被‘负扣税’的诱惑吸引而进行不应该的房产投资，这一点是非常错误的。

Property Friends 的创始董事 Uwe Jacobs 表示：“投资的主要驱动力应该是租金收入的短期收入与资本增长的长期回报之间的平衡，”他说。

在低资本增长或没有资本增长期间，投资房产的租金将有效维持生活开销，以保证现金流的充足。

并且对于绝大多数投资者来说，投资房产是为了经济独立、退休选择或给孩子留下遗产，所以请务必不要选择高度负资产负债率的房产！在预算有限的投资策略中，规避风险是首要的。

规避风险的另一层含义，就是多做调查。

所有因素，如空置率、上市天数、中位数价格、增长预测、任何即将到来的房地产开发，以及是否有人口涌入或迁移，都是计算一个地区投资价值的关键。而且，我们非常建议投资者实地访问该地区以检查它是否与研究相符，并亲身体验该地区的宜居程度。

便利设施也非常重要 ！便利设施意味着人们可以轻松上班出行，有便捷且多样的交通选择。商店、咖啡馆、餐馆和公园，都在可以轻松抵达的范围内。这样当朋友或家人来访时，能有丰富的生活娱乐选择。

请不要太坚信关于建设基础设施的承诺——并不是指责社区或政府撒谎，只是很多这类承诺兑现需要花费上几十年。