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居住在墨尔本的华人们常常会为了住宅项目的位置问题争论不休，"这儿是'好区'，那儿是'烂区'"。

但是近10年来，随着墨尔本人口的爆发式增长，曾经无人愿意涉足的"穷人区"，早已建起了完善的生活设施，新学校、新购物中心、新通勤线路等等。房价便宜但生活便利的郊区，吸引了不少高质量的年轻家庭入住，不仅提高了社区的居民素质，也使墨尔本各区域的层次界线越来越模糊。

据房产网站Realestate报道，一项新调查显示，在墨尔本，曾经房价最可负担的城区，现在房产的最终出售价格超过预期售价的比例非常高。 

据房价预测机构REALas的调查显示，2018年第一季度，Pakenham出售的房产中，有94%的售价远超过挂牌价。 

紧随其后的是Frankston和Werribee，比例均为91%。

此外，Berwick、Sunbury、Hoppers Crossing、Croydon和Langwarrin也均有超过80%的房产售价超过预期价格。 

滨海城区Mornington的比例为78%，

Ocean Grove为77%。 

整个维州最终售价超过预期的房产平均比例为61%。

虽然，这个比例与前一年的65%有所下滑，但相比其它州，维州仍处于领先位置。据悉，塔州的比例为53%；澳洲首府领地51%；南澳49%；新州40%。

REALas的发言人奥尼尔（Mark O’Neill）表示，一个城区大部分的房产售价超过预期价，说明这个城区的房市需求很大，买家愿意为入住该城区花更多钱，但也反映出广告价格可能存在误导性的问题。 

据悉，房产最终售价超过预期价格比例最高的10个城区中，有一些城区的中位房价也在上涨。

例如，Hoppers Crossing的中位房价在去年上涨25.6%；

Frankston上涨23.5%；

Sunbury上涨23.3%；

Werribee和Pakenham则分别上涨21.5%和19.7%。 

房产中介公司的麦卡锡（Samantha McCarthy）表示，买家通常愿意花更多资金，在Werribee和Hoppers Crossing等靠近学校、交通枢纽或购物中心的地方购买性价比高的房产。

尽管这些地区房价正在上涨，但买家们认为，现在多支付一些资金，可以避免日后支付更多金额。 

例如，↑↑↑Hoppers，Crossing Heaths Rd，217号的房产，挂牌价格范围为59万澳元至64万澳元，保留价为63万澳元，但最终的出售价达到85.3万澳元。 

↑↑↑Werribee房产，指导价范围在43万澳元至46万澳元之间，本周将进行拍卖。

麦卡锡指出，有些买家的预算要比指导价范围高5%。虽然这对与首次置业者来说是个令人沮丧的消息，但卖家却获益颇丰，现在绝对是出售房产的好时期。

维州10个房产售价超过预期价比例最高的城区： 

Pakenham：94%； 

Frankston：91%；

Werribee：91% ;

Berwick：89%； 

Sunbury：88%； 

Hoppers Crossing：87%； 

Croydon：86%； 

Langwarrin：83%； 

Mornington：78%； 

Ocean Grove：77%

本年度臣信推出的新开发项目，就受益于涨势位居第三、第四的区域，Werribee和Berwick。投资物业性价比超高的地段，还用说吗？猛戳下面的链接！

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Berwick项目：→ 墨尔本东南区优质住宅 ←

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