Pam Sheldon和她的狗狗Suzie摄于McMahons Point的家中，这套住宅以远高于底价售出。图: James Alcock

文：Kate Burke

原载：Domain

编译：澳房汇

公寓销售正在支撑着悉尼严峻的拍卖市场，目前悉尼许多地区少于一半独立屋在拍卖中售出。

5月份在悉尼各地拍卖的所有独立屋中，只有50.8%售出，而公寓则表现得更为出色，清出率达58.2%。

Domain集团的数据显示，尽管公寓的清出率长期高于独立屋，但近几个月来两者之间的差距有所扩大。不过，这两种物业类型都受到了市场降温的影响。

Domain集团的数据科学家Nicola Powell指出，这真的是因为负担能力的限制，所以公寓正越来越受到不同买家的欢迎，因为入场价更低、交通更方便，更靠近CBD。

Powell博士表示，公寓的价格跌幅较小、首置买家回归以及通过拍卖售出的公寓数量较少是其他关键因素。上个月只有893套公寓推出拍卖，但独立屋有1953套。

自去年10月以来，拍卖的独立屋和公寓的清出率的差距一直很大。

自去年5月以来，悉尼的清出率已从69.4%降至53.1%，但住在北岸的Pam Sheldon并不担忧。最近，她把自己居住了25年的的McMahons Point公寓推出拍卖。

新数据显示，公寓在拍卖会上表现较佳。图: Brook Mitchell

上月，下北岸独立屋的清出率为64.1%，而公寓市场表现出了更大的韧力，拍卖清出率为72.6%。

Sheldon说: “ 我知道物业的位置佳，在降温的市场出售也不会让我蒙受损失。我一点也不紧张。”

这套250平米公寓的拍卖吸引了六名买家竞投，将价格推高至430万元，较底价高出130万元。

Raine & Horne Neutral Bay的销售中介Lorinda Mansfield指没有可供比较的物业显示买家会付出这个价钱。很多上北岸大房换小房的买家希望搬到邻近市中心的城区，需求的强劲令她惊愕。

Mansfield表示，买家的竞争非常激烈，他们不太受银行放贷限制的影响，通常是现金买家。

悉尼拍卖清出率   来源: Domain集团

下北岸之外，北部海滨区和上北岸的公寓清出率最高，分别为68.1%和66.7%。

这些地区的独立屋表现不佳，上北岸录得最大的落差。推出拍卖的独立屋数量几乎是公寓的四倍，但清出率只有49%。

Powel指出，上北岸地区的房价跌幅也最大，截至今年3月的一年，房价下跌了约6%，而公寓价格下跌了4.5%。

在悉尼的10个地区中，只有不到一半的独立屋在5月份的拍卖会上售出，包括上北岸。

上月，悉尼西区的独立屋清出率最低，只有31.7%。公寓销售略佳，清出率为35.5%。

拍卖行Cooley Auctions的Damien Cooley表示，悉尼的内环和北部海滨区都仍然表现不错，因为受基础设施建设推动，比东区和内西部区更物有所值。

他说: “市场上的买家越来越少，注册拍卖的人也越来越少。上个月，我们平均每场拍卖有2.7名竞标者。”

Cooley表示，越来越多物业从拍卖中撤回，而营销活动期也延长，在拍卖前出售的物业数量也减少了，因为买家想在拍卖会上碰碰运气。

他指公寓在拍卖会上售出的机会较大，因为价格更便宜，而且吸引更多的买家，较独立屋吸引更多的投资者和首置买家。

Cooley和Powell博士预计，未来几个月的拍卖物业数量将减少，更多卖家选择通过私人协约方式出售。

Powell博士预计清出率将继续走弱，因为贷款限制收紧和更多物业推出市场意味着需求减少。

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