最近，澳洲经济领域政策频出，叠加效应下，对楼市的推动效应十分明显。

近日，澳洲政府正式宣布，联邦大选前联盟党承诺的“首付5%即可买房”政策，将于明年1月1日起正式实施！

“总理喊你来买房”即将成为现实！

消息一出，业内人士普遍进一步看涨2020年澳洲楼市，现在，就是房价起飞前的最后机会了！

近日，澳洲住房部长Michael Sukkar宣布：针对澳洲首次置业者的重大利好政策——5%首付买房，即将于2020年1月1日起正式实施。

对中低收入群体来说，“buy a home”将不再是梦！

住房部长表示，国家住房融资和投资公司将提供5亿澳元来支持这一政策实施，以此来帮助更多澳洲人快速进入房产市场。

房屋业协会的Graham Wolf表示：“对于许多首次置业者来说，该计划将是一个梦幻般的机会！”

今年，澳洲已经迎来三次降息，本月，一如市场预期，澳联储将基准利率降低至0.75％的最低纪录，距离量化宽松，仅一两步之遥。

业内人士估计，根据这份报告，为实现澳洲设定的就业通胀目标，央行将需要实施2000亿澳元的量化宽松计划。

巴克莱银行(Barclays Bank)经济学家Rahul Bajoria称："再降息两次，加上一些财政刺激措施，应该会带来明显的改善，而不会需要实行强制性量化宽松政策。"

Laminar Capital经济学家Stephen Roberts表示，传统的货币政策正在发挥作用，但速度“缓慢”。他指出，国民生产总值(GDP)增长似乎将进一步提速。

退一步讲，开闸放水会不会引发楼市泡沫？在澳洲，答案是并不会。尽管目前澳洲，特别是墨尔本和悉尼的房地产市场，在近几个月内出现快速反弹，未来12个月内将出现10%以上的涨幅，但并不会威胁金融稳定性，也不会出现房产泡沫。

经历了去年的房地产市场调整，目前澳洲房产相对来讲仍然处于低位，而且新房开工量下降，市场上房源供给不足，即使明年房价涨上15%，也不足以引发“泡沫”。

当前，在澳洲总理莫里森的大力推动下，各州政府正在加速启动、推进各类基建项目。

这些项目包括学校翻新、修建公路、水利设施等，将创造数万个工作岗位。按照总理“尽快上马”的要求，部分州政府已经推出这样的基建项目，总投资约10亿澳元。

其中，维州政府推出的基建计划规模最为庞大，包括投入6.3亿澳元升级1800公里的公路、维修路面和升级绿化带。

基础设施建设，除了带动就业，最明显的就是带动房价上涨。在2019-2020财年的预算案中，联邦政府和维州政府在基建计划，特别是道路交通方面，做出了一系列长远规划。

其中，东北高速公路连接线（North East Link）、Sunbury, Cranbourne和Hurstbrige火车线升级改造、郊区环线铁路项目（Suburban Rail Loop）等。

在大批利好政策的刺激下，墨尔本房产市场出现了奇迹般的反转，买家纷纷入市，主动出击，房价出现快速上涨势头！

自春季开始以来，全澳范围内代售房地产数量上涨了4%，拍卖参与者增加了14%，清盘率更是居高不下。

Domain执行编辑Alice Stolz表示：“我们看到了真正的市场改善，随着春季房产库存的增加，大批买家也在涌入市场。”

CoreLogic首席经济学家Tim Lawless表示，“低水平的贷款利率预计继续下调的预期，再加上更好的可负担性、贷款的放松以及改善的住房情绪，是推动房价上涨的因素。房屋清拍率还能维持在70%的中高水平。”

项目推荐

繁而不杂 纷而不扰 现代都市生活范本  

房产类型：公寓/联体别墅

距离CBD：6.5公里   靠近富人区KEW

4部电梯

项目规模：16层，321套公寓

公共会场：第16层

公寓：15层以下

租赁：5%

交割日期：2022年第三季度

价格：38万澳元起

高端富豪区Kew与之相望——3公里。Kew区是墨尔本最高端居住区之一。雅拉河公园、Fairfield公园等都市绿肺环绕其侧，真正的都市圈闹中取静绝佳处。

（Kew区一角）

该项公寓HOME位于Yarra Bend小区里。

YarraBend社区即将成为世界首个“特斯拉城”！城内所有房屋的屋顶都将安装太阳能板与特斯拉的Powerwall家用电池储能系统，要将其打造为全澳洲最永续发展的社区。每户房屋都会安装太阳能电池与特斯拉的Powerwall储能系统，每栋建筑的设计概念都建立于将对环境造成的影响降到最低。

这里还有雅拉小道、科特Coate公园、Alphington（阿尔辛顿）保龄球俱乐部、Alphington网球俱乐部、Yarra Bend高尔夫球场和拉特罗布Latrobe高尔夫俱乐部。

Alphington（阿尔辛顿） 公园  —— 2 分钟  

和 湿地  ——3 分钟  

就在项目附近，步行可到达。

从小学到大学，墨尔本一些最负盛名的教育机构以及主要的零售中心都驾车不到10分钟的路程。

Alphington （阿尔辛顿）小学 ——2 分钟

St Anthony’s （圣安东尼）小学 ——3 分钟

Alphington 语法中学——10 分钟     私立中学    州综合排名119

Fairfield 小学  ——3 分钟

Ivanhoe 语法中学——4 分钟

Ivanhoe Girls’ 女子语法中学 ——5 分钟

Methodist Ladies’ College 卫理公会女子学校 ——11 分钟

学校性质：私立，幼儿园至12年级，女校（招收国际学生）

学费：10年级—12年级 43500澳元

公交车离HOME项目门口10米——乘车可到达此校

火车和公共汽车连接枢纽都在步行距离之内，途径CBD。

1. Alphington （阿尔辛顿）火车站 2 分钟     ————450米路程

2. Fairfield 火车站 3 分钟
3. Fulham 路  公交站  1分钟（508路）

Northcote Plaza 大型购物中心  ——10 分钟

Alphington Farmers 大型市场—— 3分钟

高尔夫爱好者的天堂

在Alphington（阿尔辛顿）周围驾车20分钟范围内，有大小七个高尔夫球场。而在更大范围内，40分钟车程内，这个数量达到20个以上。

四个具有代表性的Alphington周边高尔夫球场，分别为Bulleen Golf Driving Range、Yarra Valley Country Club、Camberwell Golf Club、Kew Golf Club。

此公寓项目采用自动化便利设施

智能家居自动化带您拥有最先进的升级选项。它们是创新的小附加品，使日常生活更轻松，例如：

•智能语音命令

•个性化照明

•自动冷却和加热•响应式百叶窗

•智能电视和设备同步

16层为公共娱乐休闲区

有屋顶电影院放映场所。在宁静的花园里放松一下，或者在休息室里凉快一下。

准备好了吗？

前往16层，在令人难忘的玻璃边屋顶游泳池中尽情挥洒。

在过去四年至2018年Alphington（阿尔辛顿）租赁价格年增长了70%，根据 REA.com.au数据该区租赁需求排名为“高”。

澳洲置业、移民、中小学留学方面有疑问或需求

或者合作事宜

可添加微信咨询我们专家