SQM: 悉尼房地产市场已见底

2019年08月29日 澳房汇


文 / Louis Christopher


现时，许多领先指标显示，九月季度悉尼住宅价格将上涨约2%，我们预计12月季度还将上涨4%。

与2018年相比，今年全年的增幅应该在1%左右。

值得一提的是，悉尼是在一个估值过高的水平触底回升。

数据显示，尽管经过两年的调整，悉尼房地产市场仍被高估21%。

作为参考，悉尼房价自1986年以来平均高估19%，1987年6月的最低值为低估5.9%，而2003年12月被高估达55.5%。

在2017年6月季度被高估达51.6%。

最近一次被低估的水平是2012年9月的1.6%。

这都是基于我们认为名义GDP与房价之间存在关系。

当你看这张图表时，你会看到证据，两者在逻辑上应该有关联。


房价上涨不可能永远超过收入增长。

两者之间的差距越大，房价就越需要更便宜和更容易获得信贷来支持。

历史上悉尼房地产市场很少被低估，几乎总是会比价值高。

实际上，现时的水平显示，如果不加以制止，我们可能很快就会走向另一个与2003年和2017年水平类似的历史高估点。

不过关键在于“不加以制止”。

当监管机构看到媒体上有关悉尼房地产市场再次兴旺的头条新闻时，他们将作何反应?

我们最初的想法是，监管机构不太可能乐于接受，可能会再次出台更多的贷款限制措施。

不过，如果由于失业上升造成压力或需要达到通胀目标等原因，监管机构在找不到出路时，很可能会放任市场运作。

最后想想如果央行再次降息情况会如何?


更多详情可参阅：https://propertyupdate.com.au/the-sydney-housing-market-has-bottomed-out/


作者：Louis Christopher

Louis Christopher被公认为澳大利亚最受尊敬和最公正的房地产研究分析师之一。他拥有丰富的房地产知识和经验，他的见解经常被媒体引用，Louis 是SQM研究的总监。


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