墨尔本区域的划分细小而繁复，一般一个区域就几个平方公里。对于要来买房的人来说，要了解墨尔本的区域都是要花费一番功夫的。

墨尔本的CBD非常非常小，只有几条马路，没有多久就能走完了（红色方块区域）。年轻人，在CBD上班的人，墨尔本大学，RMIT大学，以及其他专科学校的学生，甚至临近退休的老人都喜欢CBD。上班，上学，购物，吃饭和交通都非常方便。

以CBD为中心发散，墨尔本的居住区域分成东面，西面和北面。CBD很接近海港，所以墨尔本没有特别明显的南面，只有相对偏南和东南区域。

墨尔本东线内城区是“传统富人区”的起源地，以Toorak区为首，逐渐向东延伸，以及向东北和东南方向扩散。

上图是Toorak House，也是Toorak区域名字由来。

Torrak House建于1849年，由著名的墨尔本商人詹姆斯·杰克逊建造，意大利维多利亚建筑风格的建筑设计师--塞缪尔·杰克逊（Samuel Jackson）设计。

杰克逊于1851年逝世后，Torrak House于1854年租给维多利亚州政府。由维多利亚州第一任省长，Sir Charles Hotham KCB RN爵士和他的四位继任者使用。

1876年，维州州府迁至东墨尔本（East Melbourne）的Bishopscourt公馆。Toorak House 才回归到了私人住宅，并在二战期间被用作辅助澳大利亚空军的住所。

在1956年，Toorak House被瑞典教会购买，并被变成一个教堂和社区中心。 

在1880年代的土地繁荣期间，大型和精心建造的豪宅开始在Toorak雨后春笋般出现，通常是意大利风格的。其次是东墨尔本区域，再其次是St Kilda，Brighton区，和Toorak一起成为“传统富人区”的起源地。

现今的Toorak仅有少部分19世纪的传统豪宅遗留下来，并由它们的名字命名街道，和一些公寓楼盘的名字。以前幸存下来的那些世纪豪宅，更多其实位于Toorak的邻区，如Kew, Howthorn和Armadale。

不过，“Old Money”还是居住在Toorak，这是一种象征，是永远不会被改变的。

Fitzroy

墨尔本的第一个郊区（Suburb）是Fitzroy，位于市区的东北角，紧邻现在的墨尔本大学所在区Carlton。

Fitzroy原属于墨尔本CBD, 1858年9月10号正式与City of Melbourne市政脱离，成为墨尔本第一个郊区（Suburb），Fitzory东邻区最早叫“Newtown”，后更名为“Collingwood”。

Fitzroy是墨尔本面积最小却拥有人口密度最高的区，仅占地100公顷。这里目前的主要居住群体是工人阶层，以及艺术家。该区目前以艺术，音乐，以及波西米亚主义文化而著名，并成为墨尔本边缘艺术的主要区域。

自20世纪50年代以来，Fitzroy经历了城市的更新和高档化的浪潮。为了保护历史遗留文化遗产，Fitzroy的大部分建筑都是受保护的，建筑的外观一直保留着原始的模样。Fitzroy的建筑环境是多样的，并保留了墨尔本最好的维多利亚时代风格的建筑。

在墨尔本2030城区规划中，对于Fitzroy的最新规划是在Brunswick街和Smith街开发，改建，新建住宅及社区。

Spring Street

Spring街是墨尔本CBD东边缘线，是CBD与East Melbourne区的分界线。这条街是墨尔本CBD地价最高的一条街，由于该街是墨尔本国会大厦所在地，此街的开发规划，以及对原有建筑的保护，非常慎重，很少会有拆迁，新楼盘开发等工程在这条街上。而墨尔本最贵的公寓就位于此以及邻近的East Melbourne区。

全墨最贵的公寓，有“Tower of Power”之称，位于150 Clarendon st, East Melbourne的公寓，均价为$30000一平。公寓外表并不出众，内部却极尽奢华，景观为Fitzroy Garden，国会大厦以及CBD。08年，这个公寓的一个penthouse以$1820万出售！

1.       土地资源是有限，且稀缺的，尤其是市区和内城区！寸土寸金，开发一块，少一块！而且相比近郊/内城区的公寓，CBD公寓均价并不算高。

2.       新楼盘的开发，正在面临更加严格的开发条款限制，限高，限制楼盘盖停车场以及其他政策的管制，导致开发商成本不断增加。

3.       随着楼盘的逐渐完工，并被不断增长的人口占据，长期来看，人口增长是无限的，而楼盘的供应是有限的。当市区的供应无法再继续，而人口不断增加，供需缺口逐渐增大，那么价格的增长是必然的。