澳洲房市前景看好，中国开发商进军澳洲市场,墨尔本常春藤地产Aus微信公众号文章

2月26日，中国房地产十强之一的碧桂园宣布以7300万澳元购得悉尼西北部北莱德区一块开发用地，计划兴建815套公寓及配套商铺。碧桂园内部人士透露，碧桂园的海外布局目前仍处于试水阶段，选择该地块是看重其巨大的潜在开发价值。

这笔最新交易只是中资对澳房地产投资飙升的冰山一角 ─ 据仲量联行统计，2013年中国在澳大利亚房地产市场投资额飙升至5.901亿美元，同比增幅高达222%，"澳洲热"已渐成气候。

中国开发商偏爱澳洲有多重理由：

澳大利亚庞大的中国及亚洲移民数量，是吸引中资开发商的主要因素。澳方最新移民统计数据显示，2012年7月至2013年6月，中国首次超过英国成为澳大利亚最大的移民来源国，共有29547人成为澳大利亚永久居民，占移民总量的17.5%。2011年出生于亚洲的移民达154万人，占澳大利亚总人口的7.2%。在2001至2011的十年间，来自印度、中国和泰国的移民人口增长最快。

规模庞大的澳大利亚中国留学生群体也是极具空间的潜在买家。2012年，澳大利亚高校招收了超过9万名中国留学生。

澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）对中国人购置当地房产审批严格，规定外国人只能购置新房，且必须从开发商处直接购买。尽管如此，2012年7月至2013年6月，中国买家在澳大利亚购买的住宅地产总价值已达54亿澳元。

澳洲房价目前正处于上升中：

澳大利亚统计局数据显示，2013年第四季度，包括悉尼、墨尔本、布里斯班在内的8个首府城市住宅的加权平均价格环比上涨3.4%,同比上升9.3%.澳大利亚房产监测协会（AustralianProperty Monitors, APM）的报告预计2014年澳大利亚全国平均房价将上升5%。

此外，自2012年5月起，澳洲央行便持续下调房贷利率，2013年12月的澳洲房贷利率为5.95%（折后利率为5.1%,三年期固定利率为5.3%）。

澳洲前三大城市最受宠：

悉尼和墨尔本仍将成为中国房地产企业投资热点，布里斯班也开始为越来越多的人关注。这主要是因为这些城市是澳洲的金融中心，许多大型公司总部都设在那里。此外这些城市教育水平优良，澳洲最好的大学都集中在这些城市。对于中国买家而言，这些城市是澳洲人口最多、经济最发达的地区，并且拥有大量中国移民、游客及留学生。用于居住可以提高生活质量，用于投资则回报率高、监管政策透明。