1.了解物业的价值，定好心理价位

了解物业的价值可以通过这几种方法：网上搜索周边类似房源的销售记录、询问地产中介、向周边邻居咨询、请专业的估价师等。做好调查之后，就可以确定心理价位了。一旦确定好这个价位，就要严守这条线，不要轻易改变。

2.了解出售该物业的房产拍卖人

每个房产拍卖人都有自己的特点和技巧，如果您知道哪位地产拍卖人会出席当天的拍卖（一般物业广告上都会有相关信息），可以去参加一下该拍卖人的其它拍卖，观察他在拍卖中是如何与买家、卖家沟通交流的。这样，通过拍卖人的语言和动作，就可以大致判断出自己的出价是否接近房东愿意出售的价格。

3.在参加拍卖前请律师检查好合同；如有必要，和房东协商好合同条款

由于法律上规定，一旦在拍卖当日中标，就意味着您接受了房屋买卖合同上的所有条款，并承担完成房屋交割的法律义务，且没有冷静期（Cooling-off Period）。因此，事先找律师仔细检查好合同上的所有条款是非常重要的。合同上的条款实际上都是可以跟房东协商的：如果您想要改动一下交割时间或者定金金额，必须在正式拍卖前提出。

4.在拍卖前做好物业检查和贷款评估

确保您在参加正式拍卖前，请专业人士来做建筑检查和虫害检查。相比起用来购买物业的价格，这些检查花不了多少钱。

同样，您在参加拍卖之前也需要请银行做一个贷款评估，银行会给您出一份贷款预估，保证您能在特定的价位里贷到一定数额的贷款。

最后，由于澳洲的房屋拍卖基本都是用英语进行，如果感觉自己的英语可能不太能适应拍卖现场的话，也可以在拍卖当日请一位英语较好的朋友或者翻译现场协助。

原创文章，转载请注明出处

--------欢迎关注墨尔本常春藤地产-------

微薄：@墨尔本常春藤地产

微信：墨尔本常春藤地产Aus

网站：www.ivyrealestate.com.au

咨询：03-8376 7777，0408 003 377