为何最近有大批不合格的海外投资者的房产被迫出售,澳洲地产JennyYangRealty微信公众号文章

海外贷款政策收紧，越演越烈。现在已经达到白热化的状态，一大批不合格的海外投资者的房产被迫卖出，总价值$1400万。

虽然中国在海外投资中只占了很少一部分，但是也有不少中国人在此次风波中受到严重影响。未经外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，FIRB）许可就买房的海外投资者现在不得已被迫出售房产。

至于海外投资者所有的房产被迫卖出，很大一部分是因为违反澳洲法律。

到底违反了澳洲什么法律

很多外国投资者要么是在尚未得到FIRB许可时就买了已建好的住宅，要么是虽然获得了FIRB许可但因为自身的原因，发生了变故。

收紧海外贷款不是突然的，也是慢慢演化成现今的状况。

回顾

自2013年开始，联盟党政府就一直在迫使海外投资者出售房产。目前为止，总共有46所房产被迫出售，总价值$9300万。

自2015年，澳洲政府就已经对违法者开展了新的处罚制度，而且早已向未取得FIRB许可就买房的人发出了179份通知。一旦发现海外人士非法购买房产，可能面临$13.5万的罚款或3年监禁。如果非法购房的不是个人而是公司，罚款金额会涨到$67.5万。此外，澳洲政府还可以没收非法投资带来的收益。

在这种严格政策之下，一些投资者不仅开始撤销投资之外，还主动出售房产。不仅如此，澳洲税务局也对这些销售行动进行严格审查。截止目前为止，已经至少有25位海外投资者自行撤销投资。

澳洲政府

澳洲政府一直是力保本地，严厉审查海外人士。从澳洲联邦储备银行降息为历史最低点，再到增加首次购房的补贴，这无疑是给本地买家一个巨大的购买房产的机会。不难看出，这是在保护本地的人群。

曾经，澳洲年轻人买不起房让澳大利亚联邦政府非常忧虑，为此，联邦政府成立了特别小组，与各州政府一起寻找解决办法，以增加经济房的供应。而澳洲年老一代的房屋拥有着已经在近年房屋涨价而收益，但房地产持续高涨却一直导致年轻人买不起房子。

澳洲政府的此次举措也是给年轻人一个机会，让房产价格不要一直攀升。据小编来看，房产价格不会降到太离谱，不然整个市场无法调控。只是让整个市场缓慢下来，不要让泡沫持续膨胀。

拒绝外界投标

澳洲公然拒绝中国大陆和香港投资者的电网投标。

澳大利亚电网报道总价值75亿美元。中国大陆和香港的投资者都想拥有澳洲电网的一半股份，如果竞标成功，可以掌控澳洲电网长达99年！在此之前澳洲电网一直呼吁国际投标者来竞标，称电网经营状况良好，可带来巨大利益。中国国家电网公司和李嘉诚旗下的长江基建试图购买澳大利亚电网50.4%的股份。然后却被澳洲政府无情的拒绝参与投标。

这次举措也是在试图保护澳洲本地市场，但殊不知，除了这个电网，其他公司也有中国人的股份。中国复华控股集团投资的Spirit tower ”。万达集团投资的黄金海岸数个项目。

本地市场

无论初来澳洲，还是在澳洲生活过很久的人都会发现。澳洲外来投资的超市，少只有少。除了德国ALDI，美国COSTCO，很难再发现其他外资企业。反观中国，外资超市分布在每个大城市。无疑是澳洲政府的强大举措，尽力保护本地企业。ANZ银行与苹果公司签订协议，成为澳洲第一家支持Apple Pay移动支付业务的银行。澳洲其他四大银行永不支持，政府不会逼迫他们。

在如此紧迫的收紧政策中，因违反澳洲法律，已经有16处海外投资者被迫卖出他们的房产，总价值$1400万。这些房产位于维州、新州、昆州和西澳，价格从$20万到$200万不等。海外投资者分别来自中国、英国、马来西亚和加拿大。9套总价值$860万的墨尔本房产回到市场。一名中国业主花$200万在Brookfield买下了一栋两层住房，另一名则在Berwick花$160万买下了一所五居室的豪宅。但因为购买违法，中国业主不得不将其出售。