和中国财年周期是每年从1月1日到12月31日不一样，澳大利亚的财年周期是每年从7月1日至每年6月30日，而合理的安排每个财年的资金，可以进行合理的避税，以下是一些合理的避税方法，跟大家分享~
对于投资者来说，澳洲房产自住、投资两相宜。不过，如果在持有一段时间后，选择把房产出售获利，精明的投资者可能会发现，增值税一交售房所获得的可观收入一下子失去了很多。那么如何在出售澳洲房产时尽可能少地交税呢？如果长期持有房产而不是售出，又该从哪些方面省税呢？
1.暂不出售，可以在利息、维护、折旧等方面减税
如果你已经有投资打算，那么可以考虑提前支付下一年度的银行利息从而立即获得税务减免，那么2014-2015财政年度即可获益。或者提前支付下一年的收入保险费用从而获得税务减免。
另外如果你有维修房屋的计划，那么建议在6月30日之前支付未来需要支出的费用。但是值得注意的是：首先要判断清楚，你的维修方案是否在可以抵消所要缴纳的税务范围内。
其他的房屋的折旧、配套设置、需要维护和修理的部分、管理费用和租金损失等都要可以用来做税务减免。
另外还可以使用债务回收策略，通过金融机构的对冲账户来减少你的总年度应付利息。
如果你有投资澳洲房产暂时不出售，又想退休时拿养老金，那么请记得在你计划退休前五年就要把房产转移好，否则仍然要计入你退休时的资产（养老金就会少很多甚至拿不到）。但是切记在家人之间低于市值转让资产并不能减少增值税。
2.房产再融资
提前考虑再融资可能是一个避税的好机会。在财政年结束前融资，收支情况将影响应纳税额。但是值得注意的是，如果你希望抵消投资抵押贷款的利息支付，那么最初用来购买项目的抵押贷款和再融资金额必须保持明确的联系。
一定要注意：再融资之前一定要检查自己的账户，确保自住房和投资房的贷款不在同一个抵押贷款之下，否则会导致严重的税务问题。
附：合理的避税方法有哪些呢？
1.股票的Margin Lending
2.家庭基金
成立一个家庭基金，特别是生意经营者。这样生意所带来的营利可分摊给每个家庭成员。
3.配偶税务互抵
如果夫妻收入一高一低或一有一无，则通过高方为低方买配偶退休金可获得最高$540的税务优惠、或者把本来双方平均拥有的房产改为高方占比例高些、或高方为低方付出家务工资（要有书面凭证），达到降低高方税率而省钱几百几千。
4.自雇人士、家庭生意、居家办公室避税
有许多合理支出如电脑升级、维修、电池、汽车维修、保险、汽油、招待客户、出差费用(有凭证或记录)、家居设备折旧、损耗、部分照明、取暖、上网、清洁、部分租金、电话、手机、邮费、文具、部分买报费、行业报章杂志、会费等，都可以合理申报退税。各个行业还有你可能不知道的特定报税项目，须请教你的会计师。
5.夫妻股票收入的避税方法
很多人以为用信托（TRUST）会比公司好，但对于高收入的夫妇，则公司会比较实用而简单，操作方面亦较容易。信托每年一定要把利润分配在个人身上，控制利润分配的时间的活动性不高。而投资公司亦可用作借贷，所有公司付的利息都可作扣税用途。
此外，运行有限公司的人一般要每个季度提交BAS(商业活动报告)，缴纳GST增值税。请和你的会计师定期准时安排GST。
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