猜一猜，悉尼哪里的学区房价涨幅最厉害

2020年11月27日 澳房汇

在过去一年里，Kirrawee高中学区的房价中位数上涨了25.1%。图: Peter Rae


文:Tawar Razaghi
 
过去12个月，悉尼一些学区的房价飙升了30%以上，原因是买家为进入首选学区而展开的激烈竞争不断推动房价上涨。

Domain周四发布的2020学区报告显示，截至10月份的一年中，有20多个公立学校学区的房价上涨20%或以上。

包括Epping、Marsfield、Macquarie Park和North Ryde部分地区在内的Epping男高中学区的房价暴涨了32.3%，是悉尼所有学区中涨幅最大的。

紧随其后的是Colo高中学区，覆盖了包括North Richmond、Kurrajong和Grose Vale在内的城区，这些地区的房价中位数跃升了31%。

Domain高级研究分析师Nicola Powell博士表示，学区是房价上涨的一个因素。

“这显示无论什么价位也是一样……家庭买家显然会在能符合他们预算的地区买房，但其他因素也会影响到这个决定，比如学区。”

“一所学校的受欢迎程度会影响房价的涨幅，因为这显然会吸引很多人搬到某个特定地区。”

对于Kirrawee的买家Pennie Lancaster来说，在当地的学区买房是最优先考虑的事，因为他们的女儿Imogen明年就要上高中了。

Matthew和Pennie Lancaster与他们的女儿Willow(左)，Imogen(右)。图: Peter Rae

Lancaster说:“她一直坚持要去Kirrawee高中，尽管我们说她在那里没有认识的人。她喜欢唱歌和表演，Kirrawee高中在新州公立学校综艺节有非常棒的表现。

“我们以前住的地方不属于这个学区。我们已打算搬离之前的房子，但显然，因为想要住在这学区，已基本上决定了我们要去哪里买房。”

悉尼10大房价上涨公立学校学区
学校名称
学校所属城区
中位价
年度变化
Epping  男高中
Eastwood
$1,565,000
32.3%
Colo  高中
North  Richmond
$600,000
31.9%
Newport  公立学校
Newport
$2,000,000
29.0%
Willoughby  女高中
Willoughby
$3,115,000
28.6%
Ryde  中学
Ryde
$1,530,000
27.5%
Avalon  公立学校
Avalon  Beach
$2,562,500
26.5%
Quakers  Hill 高中
Quakers  Hill
$811,500
25.2%
Kirrawee  高中
Kirrawee
$1,251,250
25.1%
Lurnea高中
Lurnea
$854,500
24.7%
Willoughby 公立学校
Willoughby
$3,012,500
24.2%
来源 :2020年Domain学区报告

Property Excellence负责人Katrina Wright指出，她看到很多东区和中西区家庭因为区内的高中而搬到这里。

Wright说:“他们特别要求Kirrawee High 学区……我们这里有很多便利设施，而且只需坐38分钟火车便到市中心，这对他们来说很有吸引力。他们来到这里买房，往往乐意以高价购入。”

Kirrawee 高中学区的房价中位数在过去一年上涨了25.1%，至$1,251,250。

Wright说:“学校在招生时变得更加严格，所以推高房价。”

Matthew和Fan Dive对Epping男高中学区房价涨幅在悉尼名列首位并不感到惊讶，当他们在这个学区买房的时候，正是把学校作为首要考虑因素。
 

Matthew和Fan Dive最近在Epping买了一套房子，位于Epping男高中和Cheltenham女高中的学区，希望有一天能把他们的孩子送到这些学校。图: Peter Rae

他们还没有儿子，但希望将来可以确保他们的儿子能够入读名校。

Dive说:“我们现在还没有儿子……我想我们的目的是当我们将来有更多的孩子，而如果我们有了一个男孩，他可以去Epping男高中。”

对Dives这一家来说，他们买房的必要条件就是房子在他们喜欢的学区。

“这是无商量余地的，交通也是如此; 在其他方面，我们都比较可以灵活接受。”

他表示，他们以较高的价格在学区买了房子。“我们很乐意支付较高的价格。从我们的角度来看，可以有方便交通和入读好的学校都是值得的，而且将来会有好处。”

McGrath Epping的中介Betty Ocklerlander指出，许多买家在他们的孩子上高中前几年就搬到了这些地区。

Ockerlander说:“当他们的儿子五年级的时候，他们便搬到到我们的城区，希望确保他们六年级的时候能入学，因为高中招生在6月截止。”

她说:“学区是买房的重要决定因素，家长们会为孩子的将来预先计划。” 她还指这和其他因素一起推动房价格上涨。

更多详情请参阅：https://www.domain.com.au/news/sydney-house-prices-grow-double-digits-in-school-catchment-zones-domain-1009587/




点击阅读原文获取更多房市消息

收藏 赞 已赞
猜你感兴趣