大幅减租｜大学附近业主受严重冲击

2020年06月13日 澳房汇

澳大利亚市中心城区的租金已经下跌。

文 /  Ingrid Fuary-Wagner

租赁市场上的一场降价战正在全面展开，业主为了填补空置物业或留住现有租户，自疫情出现以来，降低租金的比例大幅上升。

2月至5月间，除达尔文外，全国所有首府城市的减价出租物业比例都有所上升，市中心的业主最受打击。

根据Domain Group的数据，霍巴特南部和西部削价出租物业的比例上升最多，从2月份的13.5%上升至5月份的33.9%。

墨尔本内城区租金调降的物业所占比例从15.7%飙升至33.2%。

在悉尼的几个地区，目前有相当大部分挂牌出租房屋的租金下跌，包括市区和东区(占所有出租物业的36.7%)、下北岸(32.6%)和内西区(30.5%)。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，许多因素造成了普遍的减租现象，特别是在墨尔本和悉尼的内城区，这些地区受海外移民影响较大。

Powell博士说:“随着疫情蔓延，很多海外移民选择了离开，比预期更早搬出他们的房子，同时我们也看到到澳大利亚的海外移民暂停，这显然对需求产生了巨大影响。”

“有大量学生的地区在需求水平方面也受到了影响。”

削价出租的物业占比增加最多的地区。来源Domain Group

经营Right Property Group的房地产投资者Victor Kumar表示，在悉尼、墨尔本和西澳存在一个“两极市场”。

他说:“实际上，那些价格实惠物业的查询数量有所增加，但只要你离城市更近，在那些价格更高的地区，供应的物业数量就会大幅增加。”

Kumar在距离悉尼CBD 55公里的Campbelltown附近的Leumeah有一套空置的物业，最近他在一周内就能租出，租金比前一位租户多出$10。

但在他位于悉尼内西区的Haberfield物业，他不得不将现有租户的租金从每周$550降至$520。

Kumar说:“在像Ultimo这样靠近大学的城区有更多物业供应，这肯定会影响数据。此外，市场上也出现了很多用于企业租赁的酒店式公寓。”

他指由于大多数投资者的经济情况仍不错，他还没有看到有人降价出售，但他预计这种情况会在7月份出现变化。

澳新银行(ANZ)和西太平洋银行只提供暂停还款3个月，而不是6个月，而且越来越多人在谈论JobKeeper留工津贴会缩减规模。除此之外，育儿补贴也将取消，所以当你把所有这些因素综合起来看，到7月，你可能会看到价格低廉的物业进入市场的数量出现小幅飙升。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，像这样的租金大规模下跌已经很久没有出现过了。

他说:“这与未来出租物业价格下跌的压力相吻合。”

“我们看到，大多数首府城市的空置率都在上升，尤其是悉尼和墨尔本。再加上收入下降压力，以及业主为有需要的人降低租金的压力，这可能意味着在一段时间内，减租的情况会持续。”

更多详情请参阅：https://www.afr.com/property/residential/discounting-war-as-landlords-slash-rents-20200610-p5515p




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