多年来，澳洲房产投资一直都非常热门，除世界宜居稳定增长外主要的优势就在于澳洲房地产产权是永久产权，世代相传，私人财产地位之高在这里任何机构乃至政府都是不可撼动的，是绝对受保护最安全的。即使政府要拆迁，赔偿也要得到每块土地私人的同意，不会象国内那样强制。对于澳洲房地产的产权是如何规定的，大家又了解多少呢，今天小编就为大家详细普及一下：

在澳洲，除了澳洲首都堪培拉的房屋产权是99年以外，其他的城市基本都是永久产权，不管是公寓还是别墅都是，尤其别墅还包括了土地的产权也都是永久的，所以选择去澳洲买别墅投资的人也非常多。可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有价值，更加保值和增值。

澳洲的土地产权有5种类型，分别是永久产权、分契产权、社区产权、公司股票产权以及租赁产权。具体如下：

1、永久产权：这种产权通常为独立别墅所拥有的土地产权。就是这块地就是你自己的了，世世代代都可以合法继承。在政府的许可下，你也可以对土地和房屋进行改造、拆建，甚至可以在多余的土地上再建其他房子，当然要在政府审批通过的前提下。

2、分契产权:这种产权一般为公寓、联排或单元房。简单来说，分契产权就是将一块土地分割成好多块，虽然购房者合法永久拥有此房屋，但购房者无法擅自改造房屋，也无法再细分土地。这种产权会有一个托管协议，通常由物业公司来打理公共设施和空间，由住户分摊物业费。

3、社区产权：一般是综合的大型小区，它的属性类似于分契产权，不过它拥有更多更大的公共空间，例如公园、公路、自然景观等等。也是由相应的物业公司进行管理。

4、公司股票产权:公司股票产权实际是公司在拥有房产，然后分给持特定股票数量的人，其中包括租赁权，然而股份比较难以转售。

5、租赁产权:这种土地产权一般是在澳洲的乡下，由政府分块租给农户进行农业活动，时间很长。但后来慢慢发展政府会把农业用地切块变成居住用地。

澳大利亚产权持有方式有6种类型，分别是独立产权、共有产权、联名产权、合作股份产权、企业产权、信托会和家庭信托会。具体如下：

1、独立产权：独立产权指产权证上只有一个人的名字，代表这个人独自拥有物业100%的产权。产权证上写着小A，房子就是小A的。

2、共有产权：共有产权指产权证上有两个或两个以上的名字，物业产权平均分配。比如产权证上有夫妻两人的名字，那么夫妻两人共同拥有此物业产权，且平均分配。但如果妻子过世，妻子名下的产权将由丈夫继承。

3、联名产权：联名产权指两个人或几个人联合购买一处物业，但是在产权证上明确标明每个人所占份额。如果小A、小B、小C联名买房，需要在产权证上注明小A占50%，小B占30%，小C占20%。如果其中一人离世，他名下的产权要留给他的法定继承人。

4、合作股份产权：多个人购买一个物业，在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少，以及在解散时如何分配等详细情况，合作股份产权和联名产权的区别在于，前者多用于购买写字楼。

5、企业产权:以公司的名义购买物业，产权证上写的是公司的名字。注意如果公司不是在所购房产的国家注册的，那么需要提供营业执照等相关证明。

6、信托会和家庭信托会：公司、个人或家庭财产的拥有者可以将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定信托书，规定信托会的指定收益人，然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说，信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有人了。通常这样做的目的是避免家庭财产流失，避免遗产、婚前财产纠纷。