由于失业率预计将大幅上升，政府呼吁削减租金，以吸引和留住租户。图: Leigh Henningham
随着冠状病毒对经济的影响日益加深，房东被敦促削减租金，出租空置的房屋，否则可能为时太晚。随着失业率飙升和未来可能更多服务和场所关闭，房地产管理代理警告投资者——尤其是那些拥有空置房屋的投资者——尽快采取行动，并鼓励现有租户在必要时和房东协商降低租金。Ray White的物业管理首席执行官Emily Sim说: “房东应该竭尽全力出租房子，包括降低租金。如果未来更多服务和场所关闭，他们将不能出租这些空置房产。”
Sim表示，随着物业可能更加难租出，尤其是当更多服务和场所关闭，现在降低租金或提供短期租约，可能会在未来数周乃至数月帮助房东渡过难关。她指到目前为止，业主已经接受了这种做法，一些写字楼把空置物业的每周租金降低$50，以吸引租户。Sim说:“房东甚至乐于每周减少$50的租金签下12个月的租约。”近几天来，要求减免租金的请求已经让物业经理应接不暇。虽然联邦政府预计很快就会宣布租房补贴，但房东和租户之间的谈判仍在进行，许多中介都是按照个别情况而作出考虑。虽然减租对一些房东影响不大，但也有一些人依靠租金收入来为退休生活提供资金，又或者如果没有足够租金收入便无力偿还房贷。她指租户和房东应该考虑通过发放福利金、冻结房贷或房东保险来获得支缓。悉尼东区Phillips Pantzer Donnelley物业管理公司负责人Rachel Beadman指出，房东正在努力协商对双方都有利的结果。Beadman说:“我们与房东谈过，他们非常失望，他们不仅关心自己，也关心租户，他们听取了我们的建议，不想把物业空置，希望与租户谈判，留住他们。”在她管理的不到1000套物业中，她在两天内收到了40多份租金减免申请，其中大部分是由于租户不能充分就业或被解雇。Beadman说:“我们收到各种要求，从把租金每周降低$70到50%不等。”她指出，租房需求依然强劲，在上周末开放参观的16套出租物业中，有8套已经拿到了押金。她怀疑部分原因是租金较廉宜，所以更容易很快租出。她还看到很多人对较大的房子更感兴趣，因为他们为了省钱而共居。Beadman表示，尽管有报道称，之前用于Airbnb的物业回归长期租赁市场可能会增加可供出租的房源数量，但一些房东也在把房源撤出市场，为经济困难的家庭成员提供住房。Beadman指出，拥有空置房屋的房东被提示，需要对市场的情况作出适当的调整。她说:“我们今天把推出市场的两套物业租金削减，因为我们建议业主应该在更多服务和场所关闭前把房子租出去。”中介越来越难安排开放参观，特别是有租客正在自我隔离的出租物业。
McGrath的网络物业管理主管Michael Conolly表示，截至周二下午三时左右，该公司在昆士兰和新州办公室管理的约8200套出租物业收到了65份减租申请。Conolly表示，所有的要求都得到了房东的批准，每周的减幅从$50到$200不等。中位数约为$100。他指一些空置的物业开始以两周免租或减租的方式做宣传，但这种情况并不普遍。The Agency的全国物业管理总监Maria Carlino指很多业主都很好，并接受减租。有能力负担的业主甚至头三个月都愿意降低租金。她说: “到目前为止，我们还没有收到任何租户要求离开的请求，这是件好事。”她指一些已经提前通知要搬走的租户决定留下来，在大多数情况下，他们是在协商减租后续签租约的。所有寻求帮助的租户都承诺支付50%以上的租金。近期卖掉房子的人对租房的需求也有所增加，他们现在想租房而不是买房。Carlino表示，拥有空置物业的业主担心，物业成功租出需要的时间将会延长。她说:“业主听取我们的建议，并且合作，让我们可以更宽松处理，让这物业尽可能吸引更多租客。”更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/landlords-urged-to-slash-rents-to-tenant-vacant-properties-943432/
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