文 / Chris Johnson

Rob Stokes规划部长刚刚上任，他的首要任务是什么？应该是马上着手解决悉尼住房供应不断下降的问题。

Rob Stokes是能够胜任新州规划部长的人选，因为他对面临的问题有清楚的了解，而且一直在倡导建设高质量的大都市。

Rob几年前就担任州规划部长，但与他上次离职时相比，情况已变得复杂得多，房市对新州经济的影响也更大。悉尼的房屋审批和预售都出现了暴跌，这必然导致后面几年新房供应量大幅下滑。

去年房屋审批数量大幅下降的部分原因是，很多人认为整个悉尼正在过度开发，看法非常负面，他们甚至认为城区街道上的联排别墅也过于密集。Ryde市议会已经叫停了该区所有新房开发的审批，另外，还有50个市议会暂停审批在区内建造联排别墅。

大悉尼委员会(GSC)在规划审查方面的角色也与规划部的角色严重混淆，特别是在有关政策和策略规划方面，部长很有必要澄清一下，这两个机构的角色和责任有何不同。

当Berejiklian刚刚担任州长时，她曾经表示，政府的首要任务是增加住房供应，但现在出现的情况刚好相反，新州的住房供应急剧减慢。所以，当务之急是州政府要开始增加住房供应了。

除了住房审批放缓之外，另一个问题是以基础设施为由收取的税务，令成本不断上升，目前政府取消了收取设施税上限。还有就是所谓可负担住房的定义含混不清；在如何使用旧工业用地方面，大悉尼委员会的主张也似乎与规划部门的立场不同。

城市特别工作组 (Urban Taskforce) 认为，Stokes部长必须尽快举行住房供应峰会，以便让各方清楚了解，如果政策不改变，未来几年可能导致什么后果。此外，也应该邀请新州财政部参与此次峰会，因为房地产业是应该得到鼓励发展的，否则印花税越来越少，也将大幅削弱新州政府的收入。

对于继续任命Andrew Constance担任交通和道路部长这一重要职务，我们也认为是非常正确，因为有了基础道路设施这一关键因素，才可以决定在什么地方推出新的发展计划。

谁将对房地产行业有至关重要的影响？财政部长Dominic Perrottet显然是重要的角色，因为房市放缓肯定会对新州的经济表现产生负面影响。我们认为，财长有必要让他的生产力专员兼首席经济学家对房地产行业进行慎重的研究。

城市特别工作组希望新设立的房地产和住房部长能继续推进Communities Plus计划，在悉尼各地更新公共住房。

还有一项重要事情是应该优先处理的，那就是确保规划部长手上能有最新的住房审批和动工信息，州规划部的住房监察系统自2018年10月以来就没有更新过了，相当落后，所以很有必要尽快为所有相关人士提供有关住房供应的透明信息。

Chris Johnson是城市特别工作组(Urban Taskforce)的首席执行官，该组织支持开发行业。Chris曾担任新州政府建筑师十年，并任职新州规划执行总监四年。他曾在悉尼三所大学担任客席教授，拥有三个硕士学位，曾撰写或编辑12本有关城市规划的书籍。

城市论坛系列文章由SJD Group海展澳洲特约。SJD在过去的20多年，一直在全球的主要城市包括上海，和悉尼进行顶级房地产项目的开发。近期在悉尼开发的项目有Watsons Grove Epping华府玫瑰园；Magnolia Lane Cove 华府玉兰园。其中Watsons Grove Epping华府玫瑰园入围了多个世界和澳洲著名房地产机构的专业大奖决赛。

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