学生所持有的学生签允许签证持有人在澳居住至少12个月, 而跟签证剩余的时间无关。也就是说，只要学生签证长达一年，即使该学生的签证还有5个月就要过期，依然有资格在澳洲购买房产。该条件也同样适用于其它持有临时签证的海外人士。

可以。但是只能作为自住房来购买，不可以用于任何投资用途，不可租赁，亦不可将该房产作为渡假房。具体条件如下：

1. 购买的二手房应作为澳洲主要居住地；

2. 不租赁购买房产的任何一部分，并保证在交房之时该房产是空置的；

3. 在放弃将该房产作为主要居住地3个月内将房产出售。

   
   

海外学生在澳洲购买新房一般不受任何限制。澳洲暂住人口（temporary residents）可以在购买了一处二手房的情况下再购买新房，具体可购买的新房数量没有限制，但买家须在购买前获得批准。

政府官网对“新房”的定义为：期房、正在建造的或者已经建好的房子，曾经并没有被出售、拥有或者居住过。重新装修、整改的二手房并不属于新房范围。

二手房被拆迁后，在原有的土地上重建的一套新房一般情况下不属于新房范畴。因为该房产并没有增加澳洲的房产供应，不符合国家利益。

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可以。海外学生可以购买空置土地建造住房，但须满足以下要求：

1. 自获得批准起，住房的建造须在4年内完成；

2. 在得到建房完成证明（evidence of completion of the dewellings）30天内，将该证明提交，其中须包括 final occupancy 或者建造商的completion certificate。

   
   

此外，之前曾经被二手房占有过的空地，不能算作空置土地，因此不符合上述条件。

FIRB的申请必须在海外人士在澳洲购房之前。一般来说，从FIRB申请到获批的时间为30天，申请人可能还需等待10天得到通知。如果时间紧急，买家可以在未获得FIRB的情况下同卖家签约，但须在合约上附加上关于FIRB的相关条件。

每个FIRB都只对应一处房产，不存在申请一个FIRB而申请购买多个房产的情况。但临时签证持有人可以申请 Established Dewelling Exsemption Certificate, 从而简化购买二手房的流程。一般情况下，该证书有效期的时间为6个月，允许暂住居民在一定条件下购买非特定的自住房产，避免多次申请FIRB。而在购置房产后，购房者须在澳洲税务局网站（www.ato.gov.au）上登记自己的房产。

根据政府官网2016年12月的更新，FIRB的费用较2015年又有所上涨，具体如下：

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