这套位于39 Benelong Crescent, Bellevue Hill的四房独立屋每周租金要价$4500。

文：Nicole Frost

原载：Domain

编译：澳房汇

对于那些财力雄厚的租户来说，东区似乎是悉尼的好地点。6月季度悉尼租金中位数最高的城区是Bellevue Hill，每周$2048。

根据Domain集团最新的租赁报告，这是全澳最贵的城区。租金收入也大幅上升，按年增幅为17.8%，季度增幅2.8%。

紧随Bellevue Hill之后的是附近的Vaucluse，每周要价$1835，然后是$1725的Dover Heights。

Point Piper是悉尼公寓租金最贵的城区。这套公寓位于Wentworth Place。

独立屋租金最高的十大城区大部分都位于悉尼东区。例外的是Mosman，每周租金$1600，Manly 则为$1395。Northbridge与另一城区并排在第十位，独立屋租金中位数为$1300。

悉尼独立屋租金中位数最高的城区

Laing + Simmons Double Bay物业管理公司的Julie Rogers表示，内东区租赁市场的豪宅有很多潜在的租户。

她指目前需求非常强劲。任何好的物业都不会在市场上停留太久。

她解释说:“很多人卖掉了房子，在等着买。他们很多会签订长达两年的租约。”

Point Piper的公寓总是很受欢迎，因为享有海港大桥的美景。

Rogers表示，租房的人有不同类型，有些在找适合的房子购买，而富裕的外派人员和企业租房者的比例更高，对游泳池等生活设施的需求也很高。

报告称，公寓租金中位数最高的城区是总理谭保居住的Point Piper，达$998。

Ray White Woollahra的Ty Demirezen指出，他代理的Point Piper公寓都很宽敞，布局很独特。

他说:“这些是高质量的公寓，有正式的起居空间和正式的饭厅，还享有水景。”

接下来是内城区的Millers Point，租金中位数为$925，然后是 Milsons Point、Tamarama和Darling Point，都是$850。内城区有不少地点跻身前十位，包括Haymarket、悉尼CBD和Pyrmont。

悉尼公寓租金中位数最高的城区

考虑到悉尼过去一年的整体表现平平，哪些城区逆市上升，租金中位数涨幅最大?

悉尼南部Woolooware的公寓租金中位数增幅最大。这套公寓位于Foreshore Boulevard。

西南区的Villawood表现最强劲，尽管上季度持平，按年增幅为22.2%，租金中位数达$550。

LJ Hooker Chester Hill的Yousef Kadim表示，在Villawood以及Chester Hill和Sefton的周边城区，最大的需求来自家庭，整个地区的需求都很稳定。

他说:“市场上出现了很多新的双连屋和姻亲房。”

位于海边和滨水的城区也跻身前10名，Cronulla租金按年上升22%，Collaroy上涨20.2%，Coogee和Bellevue Hill均上涨17.1%，Oyster Bay上涨14.6%。

Shire First National的Ava Fergusson指出， Cronulla的独立屋比公寓更稀有，要找租户也不难。

同样，在这些城区找房子的大多是家庭。不过，新建住房存量也在减少。

Fergusson表示，较新的双连屋通常有三或四个卧室，要比区内的老式独立屋好得多。

公寓租金中位数按年增幅最大的是悉尼南区的Woolooware，该区租金按年上涨27.9%，季度涨幅20.9%，至每周$550。

紧随其后的是Bankstown区的Revesby，过去一年的增幅为20%，但与上一季度持平。

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