越来越多父母们抵押自己的房子来帮助孩子购买第一套房。图: iStock

文：Tawar Razaghi

原载：Domain

编译：澳房汇

悉尼内西区房价创下自全球金融危机以来最大的年度跌幅。

Domain集团的数据显示，尽管悉尼的房价中位数按年下跌4.5%，但在内西区的一些城区，房价跌幅达到了这水平的两倍。

Petersham房价跌幅最大，下跌15.2%，是悉尼所有城区房价跌幅最大的地方。

Earlwood、Balmain、Annandale和Russell Lea也各录得百分之7至8的跌幅。

南部的Sans Souci房价跌幅居悉尼第二，中位数下跌13.9%，至120.5万元。

专家们表示，这些城区的房价中位数都远远高于悉尼的$1,144,217，显示多年来资本增值惊人，所以价格需要调整。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver 博士说: “调整有两方面的原因，一是这些均是十分受欢迎的地区，在繁荣时期，他们是主要的受益者。”

 “二是这些地区在繁荣时期投资者占多数，因此，当市场下跌时，会显得脆弱。”

房价升幅最高的城区中，有几个是悉尼的顶级豪宅区。在升幅最高的前20个城区中，有6个的房价中位数超过200万元。

Bronte录得悉尼房价的最大涨幅，上升26%，达到392.5万元的新中位数。Bellevue Hill的房价上涨16%，至545万元，Vaucluse房价上涨12.1%，至495万元。

独立屋年度跌幅最大的悉尼城区  来源: Domain 集团2018年6月季度房价报告

Phillips Pantzer Donnelley的销售中介David Tyrrell表示: “豪宅市场目前最强劲，因为这些地区的本地买家希望搬到更优质的房屋。”

 “过去五年左右，很多人的钱翻了一番，所以他们可以购买更贵价的房屋。”

 “我们发现，大多数买家都是区内的买家，他们从一条街搬到另一条街，纯粹是为了购买更佳观景、更大面积或更优质的房屋。”

东区的North Bondi令人感到意外，那里的房价下跌了6.2%，使房价中位数下跌至285万元。

独立屋年度升幅最高的悉尼城区  来源: Domain 集团2018年6月季度房价报告

与此同时，在一些独立屋价格跌幅最大的城区，年度公寓价格增长却最为强劲。

Petersham的公寓价格按年增长16.6%，中位价上升至$780,000。中介指这显示市场的转变。

Raine & Horne Petersham的总监Frederico Fraga-Matos表示，在Petersham这样交通方便的城区，首置买家察觉到这里的公寓物有所值。

他说:“我们知道，公寓的价格让很多人感到意外，这只是人口结构的变化。除了交通方便，还有很多的发展。” 

Newtown Raine & Horne的主管Michael Harris也发现，越来越多的买家对公寓感兴趣，他指这是房价保持上涨势头的原因。

Harris表示，对首置买家来说，这些地区的房价较容易负担。

他认为很多悉尼人对公寓的看法已经有很大的改变，他们了解到公寓的好处，包括容易打理和性价比高，并不一定要拥有自己的土地。

Domain集团的数据科学家Nicola Powell博士指出，在许多房价强劲增长的城区，价格调整是不可避免的。

她认为要全面地看这个问题。过去悉尼所有地区的房价都上升，房价回落是房地产周期的一部分，不一定是坏事。

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/sydneys-inner-west-bears-the-brunt-of-the-citys-steepest-annual-drop-in-house-prices-20180726-h136on-754957/