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Kyrie
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近几年，受居高不下的房价影响，越来越多人开始考虑跟身边亲戚朋友合资，以帮助自己在房地产市场“上车”。
但事实上，这样做是在玩火
在投资行业最让人信服的格言是这么说的 “银行永远是你生意上最好的合作伙伴”。言下之意，除了发放贷款赚取利息，银行对于借贷者别无所图。近几年，受居高不下的房价影响，越来越多人开始考虑跟身边亲戚朋友合资，以帮助自己在房地产市场“上车”。
但事实上这样做是在玩火，随之而来的悲惨下场往往是“众叛亲离”，不仅人际关系上收到重创，还损失了一大笔钱。尤其需要提到的是，集资买房这种行为，一旦陷入困境，当事人马上便会在困境中陷得更深，集资时大家所抱有的善意和耐心也会快速消退。就像美国警察 George Napper 的名言说的那样，“当鳄鱼咬住你屁股的时候，你根本不可能记得你是要来抽干这个池塘的”。
集资买房存在的困难并非固定的，而是随着集资成员的特性而有所不同，例如有的集资者十分的大胆，有的则小心谨慎，有的集资者当机立断，有的则需要考虑相当一段时间。因此，运气不好，两个风格不同的投资者合伙投资时，就会有无穷无尽的冲突。
例如以下这个例子所展示的这样
Alex 和 Val 决定靠自己的积蓄合伙投资一下房地产，他们打算投资一套房子用于出租。两个人各出4万块并向银行抵押住房来贷款付清了剩下的钱，但刚进行到计划如何还款时，两人就产生了冲突。Val 是一个比较大胆激进的投资者，主张采用“只还利息”的还款计划，坚持用专业投资者所选择的方式：还款期五年的固定利率抵押贷款。
而 Alex 则相对谨慎许多，他认为只还利息的话根本就没有还到房贷，需要还的贷款金额还是那么多。因此而主张用短期本息一起还的还贷计划，但鉴于 Val 的坚决态度，Alex 不情愿的妥协了。
接下来就到了谁来管理房子出租事务的讨论，Alex 因为不喜欢与租客打交道而主张找一个中介代管。而 Val 则认为浪费10%的收益在中介上毫无意义，因此再一次说服了 Alex。
然而，随着Val的工作越来越忙，Alex 被迫在房子出租的事务上花更多精力，因此开始不满，双方的摩擦加剧，随后 Val 因为升职而把房子完全扔给 Alex 打理，双方关系变得更差。尤其是因为与此同时 Alex 也遇到了自己心上人，生活上有太多事情需要处理，明显无法兼顾到房子的管理。随后 Alex 结婚，夫妻二人需要为购置新房而筹钱，Alex 不得不选择卖掉合伙投资的房子。这时双方发现，由于签订了“只还利息”的还款计划，因此对于在还款合同结束日期前还完所有贷款的行为，银行是会索要一大笔赔偿的。而 Val 手头上的钱也不足以买下 Alex 的所有份额，而且他更不愿意因包下房子全部份额而交一大笔增值税。两人的合资以不愉快告终。
除此之外，合伙投资房产还存在着其他问题
例如投资人中的一方因为失业而无力偿还自己那部分贷款，这时候失业者就会极力主张把房子卖掉以摆脱债务。然而因为突如其来的抛售打乱了原有的投资计划，进而存在“房子并未按大家满意的价格出售”，所以在其他投资人眼里，这绝对是一次不愉快的投资。
以上经历可以告诉我们什么呢？
没有人的人生是完全可以预料到并且按部就班的，今天高收入的人明天可能就会失业，今天还不打算结婚的单身者一年内就会火速领证结婚，今天一群合伙人拍板决定投资房产并且向银行借了定息贷款，明天其中就有人可能因为变故要退出。
因此奉劝各位有投资房地产打算的朋友，如果你手上的财富还无法让你独自投资房地产，那么你最好还是不要尝试，毕竟，合伙投资失败对财富和人际关系造成的损失，是大多数人都承受不起的。
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