Phoenix Acres创下2017年第二高的成交价，接近6700万元。

文：Lucy Macken

原载：Domain

编译：澳房汇

在悉尼买房，获得贷款并不是一件容易的事，尤其是如果你是属于少数的富豪，要向银行申请2000万元以上的贷款。但对悉尼最富有业主的资产进行深入调查后发现，使用房贷买房通常是一个策略性的决定，而并非必要。

本周澳大利亚第三大最昂贵的房子交割，不仅揭示了酒店开发商Jerry Schwartz博士和他的妻子Debbie以6525万元购入，还显示贷款额是澳大利亚最大额的住宅房屋贷款之一。

虽然这些交易的记录很少透露房贷的金额，但购买价格显示贷款额可能会达到数千万元。

其他买家则选择绕过银行，例如科技亿万富翁Scott Farquhar以7100万元买下了澳大利亚最贵的房子，但他没有申请银行贷款。另一科技业巨头Leon Kamenev也不需要贷款来购买价值8000万元的Vaucluse的豪宅，而总理谭保的Point Piper居所也没有向银行贷款。

但没有房贷的超级豪宅业主可能没有意识到他们价值数百万以至千万元豪宅的潜力。

豪宅估价行Pontons的主管Paul Donovan说:“有欠债并不一定是负面的。从财务管理的角度来看，如果你没有贷款做抵押，那么这套豪宅就是闲散的资产。”

Point Piper的Elaine庄园获准分割为六块土地。

 “一般来说，业主能够以极低的利率 (通常是4%左右) 借贷资金，然后再投资于回报率高得多的资产，用这种方法投资是明智和显而易见的做法。

不过，许多悉尼最豪华的住宅都没有以房贷购入,包括另外两套售价较Schwartz的豪宅更高的独立屋。Point Piper的Elaine在2016年以7100万元购入，还有商人周泽荣在2015年以7000万元购入的Vaucluse大宅La Mer，兩人都沒有向银行借贷。

周博士的女儿Winky Chow今年以3,180万元购买的Darling Point物业也没有申请房贷。

这套有五间卧室的房子是由建筑师David Walker和 Peter Janks设计。图: Huw Lambert

同样地，名列富豪榜的黄氏家族在2016年以6180万元买下了Point Piper的Altona豪宅，而Point Piper的另一套海滨豪宅在两年前由中国股票交易商Andy Wenlei Song以6066万元卖入，全部都没有从银行获得贷款。

传媒大亨默多克、Packer和Fairfax出版王朝的家族住宅也没有房贷，这或许并不令人意外。

澳大利亚第二大富豪Harry Triguboff是今年BRW富豪榜上最富有的地产大亨，在悉尼房地产获利甚丰，他位于Vaucluse的5200平方米海滨豪宅也没有申请房贷。

有人出价1亿元购买John Symond的Point Piper豪宅，显示9位数的物业交易可能很快出现。图: Anthony Johnson

另一方面，今年最高的销售是一笔精心设计的交易，高净值顾问Lawrence Myers的妻子Sylvia Myers以约4500万元买下零售亿万富翁Brett Blundy在Rose Bay的物业，而卖家则为买家提供贷款。

艺术品收藏家John Schaeffer去年以2,050万元在Bellevue Hill买下了都铎风格的Bonnington庄园，他的贷款总额超过1,778万元，利率从12%起。

Aussie Home Loans创始人John Symond自己的Point Piper住宅拥有两笔贷款，他去年拒绝了超过1亿元的收购出价。

不过，尽管Symond去年将其贷款代理业务剩余的20%股权出售给澳洲联邦银行，但他的住宅房贷却在西太平洋银行。

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