物业概况

投资亮点

优越位置

• 毗邻North Sydney的两个顶级写字楼开发项目，吸引蓝筹租户，便利设施近在咫尺 

• 附近的开发项目已经动工，加上毗邻的Brett Whitley Place进行大型的升级工程，80 Mount Street将位于新零售和餐饮区的中心

• 可连接所有主要交通工具，距离North Sydney 火车/巴士交汇处约250米，新的Victoria Cross 地铁站约100米，前往主要干道也非常方便。

• 通过其高效的侧向核心设计，可轻易细分成不同的单元

• 三面自然光，对租户极具吸引力

• 全面升级的电梯以及翻新的大堂大幅减少未来的资本支出

• 位于街角，三面临街

• 实力雄厚的企业租户 — Allianz，Australian Unity 和 Secure Pay

• 2.01年的平均租约到期日为调整租金/租金增长提供了稳定性

• 以往续租记录极佳

• 极佳租金上调机会：现时平均净租金为每平方米$533，而市场平均净租金为每平方米$621 

• 强劲的租赁市场：2018年至2019年租金增长预测接近10%，目前空置率偏低，为7.9%

• 邻近的办公大楼将在2019年和2020年落成，悉尼地铁将在2024年通车

• 预计邻近地区将新增11,000名办公室员工，行人流量将因此而增加，也会有更多便利设施

• 增加净出租面积和增强外观的双重机会

• 建造一个新的零售区域，把地面层重新定位，吸引更多行人，与周围的新开发项目结合

• 开发精品顶层公寓

• 标牌/冠名权的黄金位置

位置

除了在2016年落成的177 Pacific Highway外，North Sydney将很快有两座新的大型办公大楼，令区内面貌一新。

与80 Mount Street东面相连的是100 Mount Street, 一栋35层高的41,500平方米甲级大楼，将是NBN(国家宽带网络)总部所在地，预计在2019年初落成。

毗邻80 Mount Street，位于北面只有50米处的，是一座61,500平方米的高级写字楼1 Denison，将于2020年完工。这将是第九频道的新办公室，同时也提供领先市场的创新饮食服务，将是North Sydney的高级餐饮区。

随着蓝筹租户的涌入，这些大楼将改变North Sydney的面貌，吸引更多租户，让80 Mount Street成为North Sydney真正的核心。

自2013年以来，North Sydney、Milsons Point和Crows Nest的周边地区已减少了73,000平方米的办公室面积。租客被迫搬迁至中心地带，令North Sydney 乙级办公大楼的租金上升，从2014年的每平方米$435净租金增加至2018年的每平方米$600净租金。再加上兴建悉尼地铁Victoria Cross站而再失去三栋大楼共16,000平方米的面积，过去5年出现了前所未有的办公室空间短缺，导致供应紧张。

North Sydney以完善的设施和前往悉尼CBD交通方便而吸引来自大都会地区的租户，不少悉尼CBD的租户也因为North Sydney更具成本效益而搬到这里。由于悉尼CBD的乙级净租金接近每平方米$1,000，North Sydney比海港的另一边至少高出30%至40%的成本效益。

Greenwood Plaza升级后提供一系列零售设施，包括108家专卖店和美食街租户。此外，100 Miller Street的Northpoint Tower最近也进行了升级工程，重新开发一个大型的零售空间，设有Woolworths超市，以及24家专卖店、餐厅和屋顶酒吧。

在过去的5年里，North Sydney的人口增长了23%，办公大楼被改造成高端、高密度的住宅。区内的居民大部份是年龄30-39岁，无子女的专业人士夫妇，他们的可支配收入很高，可自由支配的支出也非常强劲。这只会增加对零售和餐饮空间的需求，使North Sydney成为生活和工作的首选目的地。

现时80 Mount street 的交通设施完善，距离North Sydney火车/巴士交汇处仅250米，前往悉尼CBD的巴士站位于Miller St，也只距离50米。使用Pacific Highway, Warringah Freeway, 以及Cahill Expressway和Bradfield Highway等主要干道也非常方便。

到了2024年，80 Mount Street将更四通八达，距离目前在建的Victoria Cross地铁站仅100米，通车后可快速从North Sydney CBD直达悉尼CBD ，停靠Barangaroo (3分钟), Martin Place (5分钟), Pitt Street (7分钟)和中央火车站(9分钟)，北面可前往Crows Nest (2分钟)和Chatswood (12分钟)。North Sydney CBD的交通更加方便，有助地区的发展和保持其对企业租户的吸引力。