HIA指维州的建造活动主要由就业和人口增长强劲所推动。 

文：Tawar Razaghi

原载：Domain

编译：澳房汇

澳洲最大的住宅建造协会称，澳洲房地产市场15年来首次供应和需求接近“平衡”。

澳洲房屋业协会(HIA)公布了2018年的全国展望，显示过去两年的建筑活动创纪录水平，最终产生成效，提供了足够的住房供应，满足东部沿海大城市当前的人口增长。

HIA的首席经济学家Tim Reardon指出，建筑业的繁荣和限制投资者贷款的措施令多个州的房价、租金和供应的压力稍为缓和。

在悉尼，建筑行业正对首置买家活动增加做出回应。图: Cole Bennetts

Reardon 说:“维州和新州住房的创纪录供应量开始对房价产生影响。我们看到增长放缓，价格开始稳定。租金的增长也不会那么强劲，这也是市场的投资者活动在降温的原因。”

 “维州的情况很大程度上是由于就业和人口增长强劲，以及建筑走廊的基础设施投资。”

“与此同时，由于政府的印花税改革和澳洲金融监管局收紧贷款，新州的首置买家参与率非常强劲。”

根据HIA的数据，澳洲的建筑活动正从2016年的高峰回落，预计明年将有超过230,000套住宅施工，未来一年半内将减少约百分之11。

Reardon预计，在目前的公寓存货售罄之前，建筑活动将会暂停。在存货未完全出售前，将不会出现下一波的投资和建造潮。

但BIS Oxford Economics的高级经理Angie Zigomanis警告说，这是一个极佳的平衡性调整，而建造活动下滑可能会导致供应问题的出现。

Zigomanis表示，由于预测人口增长强劲，和以往的周期相比，建造活动将会从谷底回升。如果建造活动减少的情况持续太久，就会再次出现市场供应紧缩的局面。

她指另一个担忧是，澳洲金融监管局对高风险投资者贷款的限制措施正在持续，这可能会影响租赁物业的供应。

但是IFM Investment的经济学家Alex Joiner不同意，他说金管局的规定减少市场上的风险，有助稳定市场。

Joiner表示，很多人乐观地认为2018年和2019年的住房建造量不会下降。此外，一旦利率开始上升，住宅的建造量就会减少。当澳洲储备银行明确表示将提高利率，肯定会看到建造活动有所缓和。

总而言之，HIA预测，在受欢迎的东海岸市场有被压抑的需求，加上人口增长，

将继续吸纳供应。但对于仍在从矿业萧条中恢复过来的西澳来说，情况则有所不同。

Reardon 认为，西澳要摆脱目前的低迷状态，需要很长时间。原因主要在于投资和人口的影响。大批工人回到了东海岸，没有什么能吸引他们回来。情况正在稳定，因为已经到达周期的谷底，但复苏将非常缓慢。

报告还分析了政府的长期计划，即废除印花税。Reardon表示，其他州也应该修改法例，取消买卖物业时支付的“昂贵、低效税收负担”。长期以来，HIA一直努力争取设立税基广阔的土地税以取代印花税。

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/market-heading-towards-equilibrium-housing-industry-association-claims-20180220-h0wdig/

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