1澳元=5.0374人民币
1人民币=0.1985澳元
随着澳洲四大银行前一波提高利率的操作，以及澳洲近几年来的收紧贷款政策，澳洲真的一贷难求了吗？
不要天真了，房贷属于优质贷款，银行怎么会放过这块肥肉？对于那些有还款能力，信用良好的借款人，各个银行可是抢破了头！
一方面，澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank)正以10个基点的利率下调固定利率产品的贷款利率。
该银行正将营销重点重新转向最受欢迎的贷款市场，削减针对高质量借款人的一系列产品的利率。最新的削减措施并不包括自住者只付利息的借款人。
澳洲联邦银行已将两年期和三年期固定利率下调至3.79%；
自住业主本息贷款的利率下调至3.89%；
三年期固定利率投资房屋贷款减少至4.10%。
面向投资者的2年期和3年期固定利率住房贷款分别下调至3.99%和4.09%；
新的和现有的借款人都可以获得这些优惠。
另一方面，联邦银行(Commonwealth Bank)在最近宣布收紧贷款标准，包括对借款人的贷款能力进行更严格的审查，主要通过对总收入和支出进行更仔细的分析。
结合这两方面，银行对于有稳定且较高收入，信用良好的借款人可是相当滴欢迎！这也从另一方面反映出银行日子不好过——澳大利亚储备银行加息在即，银行融资成本加大，贷款增长放缓。
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穆迪投资者服务公司（Moody's Investors Service）声称，最近加息的16规模较小的银行，显示了战略上的不同。面临融资成本上升，只占市场份额不到20%的小银行为了维持盈利能力，迫切需要提高房贷利率；同时，为了吸引新客户，小银行也提供了贴现固定利率。
来自穆迪（Moody's）的分析师唐坦雅(Tanya Tang)表示：“较小规模的银行倾向于提高利率，说明信贷利好，它们具有定价能力，不受四大银行的影响。”
由于就业率的上升，以及房产这种强有力的抵押品，使得温和的升息不会对银行拖欠率或信贷成本造成影响。
但是作为占贷款总额80%以上的四大银行，需要考虑的就不仅仅是保住盈利部分，还要考虑扩大市场份额并留住现有的借款人。
虽然在一些固定利率的产品上，由澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank)牵头的降息行为或将带动澳洲四大银行新一轮的降息竞争，但是由于浮动利率并没有变化，所以并不能反映未来市场走向。投资者还是应该客观分析，选择适合自己的投资计划。
