《东方都市报》导读
虽然新政策下房市持续走低，但据最新的房屋报告显示，堪培拉郊区的房价却呈现上涨趋势。
根据realestate.com.au发布的最新数据显示，在过去的12个月里，10个堪培拉郊区的房价增长达到两位数，Spence和Latham一直是该市增幅最大的郊区。
Belconnen和WestonCreek地区的郊区在堪培拉最佳表现榜上名列前茅，根据分析结果显示堪培拉郊区至少有30套房屋在2019年5月31日期间售出。
Tuggeranong区也有三个郊区排在前十名，而Yarralumla排在第五位，是唯一一个列入名单的内城郊区，同时也是该榜单上唯一的增长郊区，房价中位数为超过100万澳元。
realestate.com.au的首席经济学家。纳瑞达·克尼斯比（Nerida Conisbee）表示令人惊讶的是，堪培拉的房地产价格没有像悉尼那样受到影响，而且在较小程度上也没有受到墨尔本影响。
克尼斯比女士说：“在房地产市场低迷期间，我们真的只看到堪培拉的价格增长温和，这对过去18个月的悉尼产生了负面影响。”
“堪培拉复原力的关键驱动因素是平均收入非常高，租金需求高以及可持续的发展水平。”
根据realestate.com.au数据，截至5月31日的12个月内，Spence的房屋中位销售价格上涨了15％，达到620,000澳元，而Latham的中位销售价格上涨了14％，达到587,500澳元。
在堪培拉最佳表现榜上获得联合第三名的是Duffy和Chapman的Weston Creek郊区，两者分别增加了13％，分别为732,000澳元和907,500澳元。
排在第五位的是Tuggeranong郊区的Calwell，Yarralumla的内南郊区和Weston Creek郊区的Holder，它们分别增加了12％，达到628,000澳元，1,570,000澳元和671,000澳元。
排在第八位的是Tuggeranong郊区的Richardson和Gowrie，两者分别增加了11％，分别为550,000澳元和640,000澳元。
回到Belconnen，第10个表现最好的郊区是MacGregor，它的中位销售价格上涨了10％，达到54万澳元。
克尼斯比女士表示，堪培拉购买房屋的人们依然会以北部地区为主，其中Ainslie 也是作为热门地区，保留了其在北区的主导地位。
然而，堪培拉南部的Garren成为寻求购买公寓的热门郊区。
素材参考：RIOTACT，Canberra Times
编译：米小米
编辑：小豆子
项目推荐
稍微花些时间，
在堪培拉本地英文媒体上做一些调研，
就不难发现，
这个城市对Molonglo Valley的期许，
是那么的强烈。
【区域规划与定位】
离市中心不远不近的距离，刚好适合家庭自住；接壤堪培拉最贵的内南区，与富人为邻，又承接中产阶级新贵的需求；不断有像机场集团、JWLAND这样的本地大开发商介入；这一切的因素都使得Molonglo Valley区域有着完全不同于其他郊区的优势先发地位和本地西人主流观点一致的升值潜力。
本期推荐项目位置为红圈标注之地
【山河湖景齐备的绝佳之地】
这个区域的明珠，
必然属于EVER GREEN。
处于Molonglo河蜿蜒流域环抱之下，如同母亲一般的孕育滋养这个地方。天然的家庭自住成长最佳地点。在家里就能欣赏到湖景、河景以及远方的Black Mountain壮丽山景。
出门就是可以散步的湖边，稍远一点是蜿蜒的河流。
项目：EVERGREEN
LINC地产研究院推荐指数
⭐⭐⭐⭐⭐
项目为现房TOWNHOUSE 可以随时入住
【项目类型】
TOWNHOUSE，也就是我们常说的联排别墅，既适合自住，有更大的使用面积、更多的房间和私家的院子，又不像HOUSE那样价格高不可及，而且地处的地段位置往往都很好。对于有家庭的买房人，是一个非常好的选择。
项目已是现房在售状态，照片为LINC经纪人现场勘察实拍
【地段】
"EVERGREEN"地处堪培拉重点打造的未来新贵区Molonglo Valley。这个区域与堪培拉富人区INNER SOURTH大区仅一路之隔，属于有明确政府规划的未来高档热门居住地。
车程十五分钟内可分别到达CITY区域、北部的BELCONNE中心区和南部的WODEN中心区。地理位置上讲是标准的传统意义好区胚子。
十五分钟到达CITY区域，包括国立大学、Canberra Centre。
十五分钟到北部的BELCONNEN中心区
十五分钟内到达南部的WODEN中心区
标准生活区，临湖美宅，安静，舒适，没有大量的人流车流打扰。
本照片为LINC经纪人现场勘察实拍
【户型图】
项目户型上为自住人群设计，充足的三房、四房使用空间，私享花园，以及双车位。
此三房户型仅54.9万起售
此四房户型65.9万起售
项目的三房价格54.9万起，四房价格65.9万起，这个价格对比堪培拉在卖的很多新房TOWNHOUSE价格是非常有优势的，更何况这个是现房，可以拎包入住。
我们需要再次强调，大开发商JWLAND的市场策略是重品质、轻广告。市场推广成本摊在项目价格里的比例很低，项目销售价往往很令人惊喜。
【开发商】
JWLAND是堪培拉非常著名的开发商，所建楼盘以质量著称，多年来从未出现过任何负面新闻。前一段热卖的楼盘FOUNDERSLANE和EMBARK就是这家开发商的杰出之作。
拓展阅读 JWLAND在卖热门楼盘：
《EMBARK一户型开盘即售空？！投资干货实盘解读堪培拉人钟爱的公寓户型。》
《昔日地王今何在？投资干货看Lyneham——近CBD的价值洼地》
【海外买家优势】
在堪培拉买房，相比澳洲其他热门城市，可节省房屋总价最高10%的税费。这是一笔非常惊人的节省，以仅50万澳币的房子为例，就可节省多达25万人民币的税费。
详细解读可看我们LINC研究院的报告【庄叶说房】25万人民币放进兜里？99%人不知道的堪培拉买房秘密！
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