Genevieve开出的价格略高于指导价，业主很快就接受了出价。图: Steven Siewert

文/ Ingrid Fuary-Wagner

在房屋推出市场后不久，心情紧张的卖家和选择不多的买家很快就达成了交易，不想在难以预测的市场经历拍卖的风险。

在悉尼拍卖前售出的房屋比例，已从去年12月的17%左右，升至今年6月的25%以上。

上周末，在悉尼拍卖市场上，近三分之一的房屋在拍卖前已经售出。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说:“大选结束以来，买家数量有所增加，而且那些买家非常积极, 但同时卖家都在想，他们是否应该立即出售, 而不是等到拍卖日, 因为可能最终出售价格较低或甚至不能拍出。”

 “这是你在市场转强时会看到的情况，但也因为有些紧张的卖家曾在房市低迷时期看到价格大幅下跌。”

与此同时，Domain 集团的数据显示，在悉尼，截至6月的3个月，从拍卖撤回的物业比例从去年12月的近30%的10年高位下降至15.7%。

Oliver说:“事实上，拍卖前撤回物业的数字有所下降，而(拍卖结果)的早期报告率有所上升，再加上拍卖前售出数字的增加，这些都与市场正在好转相吻合。”

“令我醒觉要立即行动”

悉尼居民Genevieve Bessell-Browne大约花了6个月时间随意地找房，然后认真地又找了3个月，直到她找到了一套合适的物业，是位于Surry Hill的一套新装修的联排别墅，并决定在本月进行拍卖前出价。她的出价与300万元的指导价相若，业主很快就接受。

Bessell-Browne说:“上个月，我看到两套我非常喜欢的物业，但在拍卖前都很快售出。”

 “至于这套物业，业主刚刚进行了全面的装修，他急于出售。由于之前喜欢的两套物业在拍卖前快速售出，所以我醒觉要立即行动。

 “我们同意以拍卖条件购买，这意味着没有冷静期，所以这对业主来说是一个好处。”

销售中介Ray White的Nic Krasnostein表示，由于供应水平非常低，买家意识到了需求的增加。

Krasnostein说:“我们希望能举行拍卖，但他们不想错失良机，因此，如果有机会在不用拍卖的情况下购入物业，他们很乐意这样做。”

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，过去6个月，拍卖前物业撤回率下降是很重要的改变。

他说:“去年，投资者的需求大幅下降，把物业推出市场的卖家受到了这突然转变的影响，至今，不少人仍然心有余悸。现在推出市场的物业再度增加，但没有看到类似的不平衡情况出现。” 

 “这是一个买家和卖家都不多的市场，不是一个有很多卖家追逐很少买家的市场。”

Hassan表示，春季将是一个“巨大的考验”，看看投资者是会继续远离市场，还是会开始重返市场。

他说:“如果他们重返市场，自住买家会开始再次消失吗?”

更多详情可参阅：https://www.afr.com/real-estate/residential/nervous-sellers-jump-the-gun-on-auctions-20190711-p526fa

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