像109 Pitt Street这类分契写字楼，自2017年以来的资本增长率约为16%。

文：Alison Cheung

原载：CRE

编译：澳房汇

最新研究显示，位于悉尼CBD的分契写字楼价格正飙升至历史新高，平均售价首次突破150万元。

Ray White Commercial数据显示，这比2018年1月的$1,142,000上涨了逾31%。

每平方米的价格也比去年上涨了约16%，因为分契办公室的平均价格达到每平方米$11,000以上。

位于12 O'Connell Street的一套108平方米的办公套间以175万元(约合每平方米1.6万元)的价格售出。

与总体平均水平相比， CBD核心地带的分契办公室升幅更大，从2017年起跃升20%，至每平方米约$13,500。

位于CBD核心区域的2 Bridge Street一间110平方米分契办公室于2018年4月以166万元的价格售出，亦即每平方米约为$15,000，收益率为3.6%。

同样位于核心区域的109 Pitt Street，一套64平方米的办公室以每平方米$14,689的价格售出。

分契办公室的平均面积约为133平方米。

Ray White Commercial 新州主管Anthony Harris表示，竞争没有放缓的迹象，悉尼CBD的分契办公室空置率为2.6%。

他表示:“对悉尼CBD分契办公室的兴趣并未减退。”

 “随着整个悉尼CBD市场的空置率继续保持在较低水平，租金继续上涨，越来越多的租户希望不受这些上涨影响。”

悉尼CBD各区域分契写字楼价格 ($/每平方米)   来源:Ray White Commercial

在悉尼CBD，分契写字楼总面积超过46.2万平方米，约占500万平方米写字楼总存量的9%。

 “在2016年和2017年售价显著上升后，可供销售的有限供应也加剧了竞争，令2018年的价值大幅增长。”

从2018年1月到8月，已经有价值超过9900万元的分契写字楼易手。

但Ray White研究主管Vanessa Rader表示，由于已接近年底，可能很难达到2017年创下的1.4506亿元全年记录。 

Rader表示，从长期数据来看，分契办公室的增长也非常强劲。

她指在过去5年的增长非常显著，尤其是考虑到(2013年前)这一资产类别的价格变化有限的时间较长。

总体而言，悉尼CBD分契办公室的年增长率(过去5年)为24.5%，低于核心区域29.22%的年增长率。

更多详情可参阅：https://www.commercialrealestate.com.au/news/strata-offices-in-sydneys-cbd-now-cost-on-average-1-5-million-a-new-record/