The Agency的Michael Paproth希望在维州引入投标人注册。图: Luis Ascui

文：Allison Worrall

原载：Domain

编译：澳房汇

墨尔本一位顶级房地产中介表示，拍卖会上的竞标者不应再是匿名。他表示，要求竞标者登记将使拍卖变得更加透明，并阻止虚假投标。

随着传统春季房地产销售季节的到来，The Agency的Michael Paproth呼吁州政府效仿新州、昆士兰和南澳引入强制性竞标者注册制度。

Paproth支持竞标者注册的呼吁在业内并未得到广泛认同，但他表示，这将提高拍卖的透明度和问责性。

Paproth 说: “我必须在eBay上注册，才能买到自行车轮子，但我可以在任何一个周六或周日出现在路边的任何拍卖会上，然后举手竞投。这是假设我没有心怀不轨，不是来扰乱拍卖的，我有能力支付房价。”

 “我觉得很奇怪，我是唯一一个觉得奇怪的人。”

这位经验丰富的中介和拍卖师表示，登记制度将阻止虚假竞标，即通常为了影响物业售价的非真实竞标者参与拍卖。

 “我这么说不是因为对房地产业不信任……但从买家的角度来看，我怎么知道我的竞争对手是一个合法买家?”

根据2004年颁布的法律，如果拍卖师知道投标人是为卖方出价或代表其出价，就不能接受出价。不过，低于底价的合法卖主出价是允许的。

但业内人士私下承认，这种非法行为仍时有发生。他们还表示，在拍卖过程中很难辨别谁是虚假竞标者，更难以证明他们的出价不是真的。

虚假的竞标者通常是卖家的合伙人，他们被安插在人群中，把出价推到高于底价的水平，制造出一种更具竞争性的拍卖假象。

现正值春季销售旺季拉开序幕，而就在几天前，澳大利亚联邦银行和澳新银行(ANZ)刚刚效法西太平洋银行，上调了房贷利率。

维州房地产协会反对投标人注册制度。主席Richard Simpson说:“我们认为没有必要改变现状。”

 “在现行的拍卖法出台后，出现的虚假拍卖事件非常少，而在已经发生的那些事件中，被处以的罚款已收阻吓之效。”

政府发言人表示，维州已经出台了严厉的虚假投标法，最高可处以$97,000的罚款。

他说:“这些法例非常适合维州的拍卖方式，对于买家、卖家和拍卖商来说，比起要求竞标者登记更为方便。”

在过去的一年里，消费者事务处只采取了一次与虚假投标相关的行动，并发出了警告信。

已进行约6500次拍卖的著名墨尔本中介Adrian Butera也不赞成要求竞标者注册。

Butera表示: “我认为没有必要这么做。我从来没遇到一个虚假投标人，然后被他跑掉和消失。”

Wakelin Property Advisory的买家中介Jarrod McCabe指出，要求竞标者注册将令卖家及其中介有更多权力。

 “早期迹象显示，参加拍卖的竞标者数量可能会增强卖家坚持高底价的决心，或者让他们更有信心坚持等待更好的出价。”

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/calls-for-victoria-to-introduce-bidder-registration-at-auctions-20180907-h1504p-762493/