澳洲作为一个福利大国，生孩子、上学、养老、找工作等都有政府提供福利补贴，这些都已经不足为奇了，连买房子也有补贴，这才是真正的一大福利。在这里，我们就来为大家详细解读一下澳洲的首次置业补助政策（First Home Owner Grant）。
现行政策简介
在澳洲，大部分第一次买房的人都可以获得一定程度上的津贴，尤其是购买楼花的买家。不过，每个州的首次置业补助的金额和名头也都有所不同，尤其是维多利亚州、新南威尔士州、南澳州和昆士兰州。
新南威尔士州
新南威尔士州政府实行的叫做新房补贴计划（New Home Grant Scheme），无论是自住买家还是投资买家（必须是澳洲公民或PR持有者），凡是购买价格65万以下的楼花均可获得5000澳元的补贴。相关申请必须在签合同之日开始的三个月之内提交，这5000澳元会以印花税减免的方式返还给买家。所以，假如买家在购买楼花时，所需要交的印花税已经超过了5000，那就需要自己付其中的差价了。此外，新州政府还提供1.5万的First Home OwnerGrant，要求是买家购买的必须是价格65万以下的自住房，且必须连续居住至少6个月以上。该项补贴将从2016年1月1日起降为1万澳元。
昆士兰州
昆士兰州政府为首次购买楼花、或自己建新房的买家提供1.5万的Great Start Grant，但是有以下几个前提：
1. 所购买或建造的房屋价值不超过75万；
2. 必须在房屋建好的1年内搬进去自住；
3. 居住时间至少为6个月。
南澳州
南澳州政府对于购买价格57.5万以内的新房买家提供最多1.5万澳元的首次置业补助，前提条件也是和其它州一样：要求买家购买此物业必须是用来自住的，且必须连续居住至少6个月。
购买楼花的买家，也可以获得印花税减免，最多可减免的金额为$21,330。如果想要获得最大额度的印花税减免，买家必须在2014年6月30日之前签署购房合同。如果是在今年6月30日之后签的购房合同，那么直到2016年6月30日为止都只能获得部分印花税减免。而且，只有某些特定区域的楼花项目才能获得此项优惠。所以想要获得该减免的买家，需要在南澳税务局的官网上查阅详细信息。
维多利亚州
维多利亚州政府现行的政策，是为购买价值75万以下的楼花买家提供1万澳元的首次置业补助。
如果是购买二手房的首次购房买家，可获得一定比例上的印花税减免，对于2013年7月1日- 2014年9月1日之间交房的买家，可根据以下表格计算出自己能获得减免的印花税金额：
如何申请
以下两种方式可以申请到首次置业补助：
1.向各州的税务局直接申请；
2.通过您的贷款机构申请（例如银行、贷款经纪人等）。
如果您是直接向税务局申请，那么在税务局收到所有材料的时候，就会发放补贴；如果您是通过贷款机构申请的，那么补贴一般是在房屋交割的时候发放。税务局官网上有一系列可做代理申请的机构名单。
在哪里可以查到更多信息？
由于各州的首次置业补助政策每隔几年就会做一些微调，单以维州为例，根据签署购房合同的日期不同，可以获得的补助项目和金额有如下区别：
★2010年7月1日~2012年6月30日间签署的购房合约：
★2012年7月1日~2013年6月30日间签署的购房合约：
★2013年7月1日之后签署的购房合约：
如果您想知道最新、最全、最权威的首次置业补助信息，最好的方法是上各个州税务局的官网查看。
本文原登于《BQ澳洲》杂志常春藤地产特约栏目【地产投资】，未经授权不得转载。
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