近年来，国内许多人选择到澳洲购房用于自住或投资，究竟在澳洲购房好不好？与国内的购房程序有何不一样？
购房流程图
首先，為什麼要在澳洲购房？
人民币贬值，预计到2016年底贬值5%-10%。
中澳贸易协议签署，商机多，签证更方便，2016年开始十年多次往返，澳洲的房屋需求量大增，纵使移民政策收紧，亦不影响房屋租赁。
可供子女留学时居住。
澳洲房产持续稳健上升，中国房价在未来可能下降。
中国将推出房产税丶遗产税使投资房产利潤减少，而且房产市场波动。相对澳洲房产价格稍高，但缴付税项较少，亦无任何房产税及遗产税。
澳洲天然生活环境优越，生活安逸，治安良好，社会福利及养老计划丰厚，为全世界最宜居城市。
非澳洲公民，在澳洲投资房产所得利润需缴纳47%税款，但所有房产为永久产权，世代相传。
现时澳洲政府对海外投资人仕房屋贷款仍处於宽松状态。
海外人士在澳洲买房详细解读
一． 海外人士能否在澳洲买房？
答： 能，海外人士只要符合如下条件就可在澳洲买房：必须是全新的房子;向澳洲“海外投资审批委员会”（FIRB）申报并获批。(由开发商或律师为你申请) 。
二． 海外人士在澳买房后的法律权利能否得到保护？
答： 是。您在澳洲的财产完全受到同当地人士一样的法律保护。按照澳洲法律，您对房产的拥有权是终身的。
三． 我可否来澳洲看房？
答： 可以。
四． 在澳洲购买物业后，我将怎样租赁和管理我的房子？
答： 我们可以委托开发商来租赁和管理你的房子，并提供出租和房层建造质量保证。
我们这边也可以直接帮您出租您的房产，待交房后，我们可以提供一条龙服务。
五． 在澳洲购买物业后，我可否来澳洲检查我的房子？
答： 完全可以。
六． 如果在租赁和管理中发生任何纠纷，我将如何处理？
答：首先，您可以委托中介公司为您服务。如果你仍然不满意，你可以委托律师，也可以委托任何代理向澳洲公平交易部（Fair Trading）进行投诉。
七． 如果将来我要出售我的房子，我将如何处理？
答： 您可以委托任何一家地产中介出售您的房子。当然，希望您可以选择我们卖出您的房产。如果您想卖房请随时添加微信号faye649
八．澳洲买房值得吗？
答： 完全值得。澳洲房地产是一个投资少（只需房价的30%），回报高（每年平均30%，包括运用杠杆原理）及风险低的投资。是全世界最具抗跌性的房产。（由1997年亚洲金融风暴及2008年全球金融危机为证)
九． 在澳州买房，我能贷款吗？
答： 是。根据您的年收入状况，您可以贷款最多达70%。
十． 我不懂英文看不懂法律文件，怎样才知道我的法律权利是受到保护的呢？
答：根据澳洲法律规定，在您买房时，必须聘用当地的律师。您的律师是完全独立的，且完全为您服务。您的律师会详细地为您解释所有的法律条文，包括在购房中您的权利和义务。您的律师可以通过您的中介帮您介绍。如果您需要找负责人的中介和律师，请添加我们的二维码（见下）。您随时可以找到我们，我们值得您的信赖。
十一. 在购房及将来卖掉房子的过程中, 我的资金是如何进出澳洲呢? 安全吗?
答：你的律师将会同开发商的律师取得联系, 通过中国银行将你的购房资金转到一个澳洲政府监管的银行帐号, 资金将保存在你的名下, 一直到房屋成交后才转到开发商的银行账户. 整个资金的运作过程都是在银行间进行, 并且都是存在你自己的名下. 因此, 是绝对安全的.
由于中国目前还没有完全开放外汇, 因此每个中国公民凭个人身份证每年只能汇出境外$50,000美金,可以一次性汇出. 假设你要汇出境外$200,000美金, 夫妇俩可各汇出$50,000, 共$100,000. 而其余的$100,000可通过你的亲友名义来汇到你在国外的账户. 如果是从境外汇人资金, 则没有任何限制.随着中国金融市场不断地国际化. 可以预见不久的将来这些限制一定会取消.将来如果你要出售在澳洲的物业, 在房子成交后, 你的律师将会把钱汇到你指定的银行账户. 在房子成交时, 根据澳洲的法律, 你的买家必须要用写上你的名字的银行本票来支付给你. 而澳洲没有汇出境外资金额度的限制. 因此, 你可以安全的收到你的资金.
十二. 买房的费用是多少？
答：买房的首期为30%（视个人收入而定）。买房的其他费用包括：印花税，贷款申请费，律师费。其中，印花税视不同的州而定。在悉尼或墨尔本印花税大约是房价的3.45%。昆士兰大约$5000澳币。贷款申请费约$600澳币，律师费$800至$1500澳币。举例来说，在昆士兰买一幢40万澳币的房子，首期30%，即12万澳币。贷款申请费及律师费为1400澳币，印花税约为$5000澳币。因此，首次投资共计为：$130,000。但是，若在悉尼或其它城市买房，您的印花税将为约$13800澳币。因此您的首次投资将变为$150000澳币。大约相差2万澳币。
另外於2015年12月1日起，海外人士要购买澳洲房产，需向FIRB（澳大利亚外国投资审查委员会，简称"外管局"）申请并获得批准，澳币1百万或以下的房产申请费为$5000澳币，一百万以上为$10000澳币，房价每上升1百万多交$10000澳币申请费。
十三. 澳洲的银行利息是多少?
答: 澳洲银行的利率是经常变动的。目前的基本浮动利率为4-5%。
十四. 在澳洲贷款所需那些文件?
答 A. 超过三个月的银行资金存款, 证明你已具有30%首付的资金.B. 能反映出你的工资收入的连续12个月的银行流水帐目, 或者, 盖有单位公章的连续3个月的工资单和单位证明信. 单位证明信必须要有单位的抬头及地址和电话.C. 本人的护照及身份证复印件。
！！！切记
如果您在购买房产当中需要选择律师， 或者贷款经纪人，首先您要慎重选择一个有责任的房产中介！大部分客户的律师或者贷款经纪人都是中介帮您介绍的，如果您有一个有责任的中介，那么与中介合作的律师，贷款师都会比一般人负责任，而且这样的中介会帮您排忧解难，一直帮您跟到房屋成功交割。
如有房产需求，我们推荐墨尔本房产专家，相信您一定对我们的服务满意。咨询请添加微信号faye649或见下图,联系方式0497 966 649。
当然如果您单纯想让我们帮着介绍律师，或者贷款经纪人，也欢迎您联系我们。 因为我们希望更多的同胞可以避免不必要的吃亏，找到负责人的交易人，买到自己喜欢的房子。
