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中国40亿可疑资金流入澳洲

西太银行出台新政策控制外国人开户

在大量可疑资金涌入澳洲的情况下，西太银行（Westpac）及其子行圣乔治（St George）银行、墨尔本银行和南澳银行（BankSA）推出的反洗钱新政策，将对买房者税务所在地的缴税状况进行审查。澳洲其他几家大银行预计在未来几个月内也会跟进。

据澳洲金融评论报报道，这些银行的贷款经纪人已获得通知，从本周起，他们必须要求客户提供税务所在国家和税务号码。银行最多可以记录客户在5个国家的缴税状况。而那些无法提供税号的人必须提供理由进行解释。

客户如果不愿回答关于海外税务的问题，将无法在这些银行开设账户。

负责监测现金流的政府机构——澳洲交易报告与分析中心（AUSTRAC）表示，过去两年中，由海外流向澳洲的可疑资金增加了300%。

其中，由中国转移至澳洲的可疑汇款在过去12个月中，就高达近40亿澳元。据分析中心透露的信息，这些钱大部分被用于购买澳洲的房产和物业。

最新的调查揭示外国买家在澳洲所有的新房购买中占有大约11%，二手房中占8%，而在维州其市场份额占有率接近20%，这是澳洲银行在大约12个月前控制对外国人贷款以来的最高占有率。

大量可疑资金的流入正值澳洲本土银行收紧对海外买家的贷款政策、许多资金无法从合法渠道进入澳洲之际。

除此之外，西太银行警告可能会对一些信息进行调查，看是否有任何信息表明其客户作为外国税务居民是否有未竟的纳税义务，而且这些信息将被转发给澳洲税务局（ATO）。

新政策将适用于个人和组织，包括公司、基金信托、托管人和实益拥有人。

这些新政策回应了经济合作与发展组织（OECD）的倡议，该倡议旨在打击逃税和保护世界各地税收系统的完整性，并促使税务和金融账户信息进行自动交换。

澳洲建新房许审批信息从今年开始下降

澳洲统计局最近发布了2017年1月的建新房许可的数据显示，该月批准建新房为17,412套，比上月上升1.8％，但比去年同期下降了12.0％，比高峰期2015年10月的21,519套少了19.1％。但从历史背景来看现在的水平仍然算比较高。

据澳洲房地产观察网报道，1月份批准建设的独立房为8,989套，公寓房为8,422套。近几个月来公寓房的修建许可已经降低，1月份独立房修建许可的8,989套是2013年10月以来最低的批准数量。1月份独立房的审批数量下降了2.2％，而公寓房的审批数量上升了6.6％，独立房的年度审批数量下降了8.7％，公寓房的年度批准数量下降了15.4％。

已批准公寓房类型的数据显示，未经季节性调整，近几个月来高层公寓楼和排房的批准大幅回落。高层（定义为四层以上）审批数量在2016年7月达到峰值8,569套，今年1月份时仅为4,721套，比峰值时期下降了44.9％。2017年1月获得修建许可的公寓房中，24.4％为排房，6.0％为低层公寓楼，69.6％为高层公寓楼。

各州首府城市的建房许可数量按三个月的平均值来衡量，其趋势很清楚，独立房审批数量偏低，特别是大的州府城市。与一年前相比，审批数量下降的有悉尼（-6.6％）、布里斯本（-3.8％）、阿德雷德（-2.7％）、珀斯（-16.8％）、达尔文（-28.7％），审批数量上升的有墨尔本（+6.4%）、霍巴特（+23.2%）、堪培拉（+8.4%）。

州府城市建公寓房许可数据显示，几个主要州府城市最近几个月的审批数量进一步下降。公寓房审批比之前所有州府城市的峰值低很多，但是，审批数量高于一年前的有：墨尔本（+32.2％）、珀斯（+13.4％）、霍巴特（+19.6％）、堪培拉（+110.2％）。

详细数字：

私人独立房：月度-3％，年度-9.4％

私人公寓房：月度6.2％，年度-14％

新州：月度24％，年度9.4％；

维州：月度-5.3％，年度1.5％；

昆士兰：月度-11.9％，年度-45.4％；

西澳：月度3.5％，年度-21.8％；

南澳：月度6.5％，年度-16.9％；

修改与添加（价值）：月度-17.7％，年度2.4％；

非住房（价值）：月度-14％，年度-13.8％。

因为矿业投资已经减缓，过去几年的住房建设热潮极大帮助了全国经济，但似乎很明显，住房建设周期的高峰期已经过去了。仍有许多新住房正在建设中，并且正在建设中的公寓房将继续。然而，似乎房屋的建设开工可能从这里开始放缓，因为批准数量在减少。数量的放缓是由于地块开发项目的成本大幅上升以及对发展商兴建这些新住房和买家购买这些房屋所采用的更严格的贷款政策。

从更广泛的经济角度来看，如果住房建设的放缓继续下去，经济将需要一些其它部门来弥补。矿业投资的低迷，得到了住房建设的弥补。下一个起到弥补作用的行业可能是，更多依赖于与交通相关的基础设施的投资，以及来自私人和公共部门的更高的消费，这些将有望被长期的低利率所推动。随着商品价格继续走高，经济应继续看好高价值商品出口的优势。

州府城市房价上涨普遍放缓悉尼涨速大跌

与去年同期相比，今年2月澳洲州府城市房地产市场的表现好坏参半，但全年的整体房价上涨呈现出继续放缓的趋势。

据澳洲Domain房地产网报道，在各州府城市中，霍巴特和墨尔本房产的中位要价在今年2月份的上涨是最高的，与去年2月相比，其独立房中位价分别上涨了10.6%和9.6%。

该月其它州府城市独立房的房价涨速显著下跌。与去年2月相比，悉尼独立房中位价仅涨了4.3%，布里斯本涨3.1%，达尔文2.5%，阿德雷德2.1%，堪培拉1.5%，珀斯的中位价继续下跌，比去年2月下跌了7.7%。

与去年2月相比，几乎所有州府城市的房价涨速都在放缓，除了霍巴特和达尔文。

与2015年2月至2016年2月的9.4%的增速相比，悉尼在过去一年的房价涨速已大幅下滑，跌至2013年以来的最低水平。

考虑到官方利率保持不变的前景。银行的抵押贷款利率、特别是对投资者而言，有走高的可能性，这些都可能会抑制房价的上涨。

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