下面由R先生真实的遭遇来引出今天的话题，并且在澳洲还有很多类似的事情发生

事情发生在昨天，到现在都还没有从震惊中缓过来。

注意

简单叙述之前先强调一下，这里没有任何夸大目的，也没有针对任何年龄层面和客户群体的意思，不论读者是和我一样的房东还是租客，可以对号入座的想想这事发生在自己身上是什么感受！

事情是这样的，我于2017年3月底成交了一套全新的2房公寓，做了成交前检查后感觉非常满意，所以委托租房经理找到靠谱的房客。我的要求也不高，至少无烟无宠物，按时交租。很快，房客找到了，顺利签约并住了进去。这个房客是个25岁左右的男留学生，据说后来又自己招了一个租客一起分租，只有2个人常住，没毛病，我也没意见。7月份，学生放假，该房客回国，落下两个月房租没有交，也没打招呼，急的租房经理想方设法去找租客（在这里插播小广告：Vision Property Investment 的租房经理 Eason Zhang, 人好，踏实，做事靠谱，有房出租可以找他），最后房客补了房租，丢了一句放假回国，所以忘交房租了。因为这件事，租房经理发了书面警告，而我，也赶紧购买了landlord insurance, 一年的保费900澳币出头，刚好等于一周租金。10月底，租房经理又和我说房租到现在已经延迟2周没交了，他已经发了第二封警告信，并问我是否准备递交驱赶房客的申请到Tribunal NSW 部门。听租房经理这么说，我觉得这个房客不太靠谱，想想也过去半年多了，就安排了一个惯例检查，先和房客沟通一下，毕竟如果真到了Tribunal这个地步费时费力挺麻烦的。

另外，客卧里住的女租客在休息，打死也不开门，嚷着说租房经理和房东很烦，打扰她休息了。冷静之后，压着火和男房客沟通，他挺无所谓的说我们太紧张，不就是拖了些时间没交房租吗，大不了一次性打三个月的房租给我。我说好，马上打给租房经理，能提前打租金我一点儿也不介意，但是拖后，肯定不允许。房子的现状我也不想多说什么了，于是让中介和房客沟通。出了门，经理和我说，马上他会做第二次检查，女房客若再不配合，立马让她收拾东西滚蛋。我舒缓了一下情绪，自我安慰吐槽道：大家都是留学生这个年纪过来的，偷懒整理房间也可以理解，不过遇到这样的极品房客机率也是非常小的了。

没想到，租房经理沉默了几秒，拍拍我的肩膀和我说，兄弟，你这个已经不算糟糕的了……WHAT？这是真的吗？现在的房客好坏怎么判定啊？心塞

此番经历后，我唯一想到的就是赶紧止损，除了交给租房经理那边走程序以外，赶紧联系了我的insurance provider, 看看他们那边能给我怎样的合法建议或合理赔偿。对于landlord insurance, 现在想想这笔钱绝对值得花费；不需要动用赔偿的话，这笔钱100%可以进入投资房相关成本，抵税。需要入保的话，就可以很大程度上减少损失。

        购买这类保险需要明确参保范围，也就是说在购买保险时要很清楚了解如果状况发生了，自己能承受的损失程度是多少，选的保险范围越广，内容越细，保费越高。

我在做保险范围和保费选择的时候，花了15分钟左右，在线详细选择了所有想要的选项，4小时后，就有保险咨询人员和我打电话确认参保内容和条款，最后入保，非常方便快捷。幸运的是，这套房子的地毯，厨房卫浴损坏的保险我是有的，所以只要有证据如照片和后期维修费用等，都可以入保。如果客人跑路而造成的租金损失我可以得到赔偿，只是空租时的赔偿我当时只选了30天（最高可选90天）。也正因为是这样，考虑到马上就要圣诞和新年，真要是现在让房客走，收拾好残局，再找新房客没那么容易，时间拖得久，损失可能更大，我就忍了。好在租客一年的房租到明年3月到期，到时我一定让他搬家，而他的四周押金，多半是拿不回来了。

现在我舒了口气，之后不管是这个房客跑路，还是等他退租时的维修都有了保障，不管是保险公司入保还是从他的押金里扣，都不会给我造成太大的损失。这次的亲身经历告诉我，landlord insurance对于房东而言，绝对是一笔不能省的花费。

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