悉尼Wynyard Place项目的一半产权以9亿元出售。

文：Nick Lenaghan

原载：AFR

编译：澳房汇

澳洲2017年写字楼市场的交易量上升百分之4，大型商用物业的成交总额为170.9亿元。

去年的数据显示，悉尼Wynyard Place项目的一半产权以9亿元出售，在这类大型交易的支持下，数字仅略低于2014年创出的173.5亿元纪录。

根据莱坊这份对售价超过1000万元办公物业的统计，销售总额扭转了前两年下跌的趋势。

莱坊高级研究主任Jennelle Wilson表示，在整个写字楼投资领域，海外投资者在2017年仍是主要买家，占所有销售的百分之43。

其次为非上市基金和财团占百分之26。澳洲房地产投资信托基金在2017年较以前稍微活跃，按价值计算占百分之9。

在全国范围内，对CBD房地产的投资反弹，占总销售额的百分之66。悉尼是最主要的投资市场，以交易额计算占所有写字楼交易的百分之47。

Wynyard的写字楼交易可以说是澳洲有史以来规模最大的单一大楼交易，AMP Capital的写字楼批发基金以及UniSuper收购了Brookfield这一项目近一半的股权，回报率为百分之4.75。去年悉尼的其他重大交易包括，Dexus以超过7.2亿元，收购了MLC中心的一半产权，回报率为百分之4.5。

墨尔本在2017年占澳洲总交易额的百分之26，CBD的创纪录高额投资抵消了非CBD市场活动的减少。

墨尔本最大宗的交易是新达房地产信托基金以4.14亿元收购了Mirvac的Olderfleet项目百分之50的产权，回报率为百分之4.8。

莱坊澳洲的机构销售联席主管Paul Roberts表示:“由于买家竞争激烈，2017年的回报率继续出现收缩，进一步下跌20-30个基点。”

“目前悉尼和墨尔本CBD的甲级核心资产，交易时的回报率常常低于百分之5，因为市场对这些资产的需求有增无减。”

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