澳洲本月悄悄通过一项退税新政! 成千上万人将受到影响...,澳洲元道置业微信公众号文章

据Sydney Morning Herald报道，当大家还在吵着选YES还是NO(同性婚姻立法邮寄投票)的时候，土澳政府悄悄地通过了一项税收法案。

两周前，《2017年澳洲财政法律修正案（住房税收）法案》（Treasury Laws Amendment (Housing Tax Integrity) Bill 2017）获得通过，其中改革主要针对的是房屋设施设备（Plant and Equipment）部分。

该修正案适用于2017年5月9日晚7点30分之后易手的二手住宅，所以在这个时间之后购买租赁房产或正在考虑购买的人将会受到影响。

(不知道什么是房地产折旧退税的朋友们可以看后文的介绍)

根据新政规定，业主将不能对二手交易房内原有的设施设备进行退税申请，如原来空调机组、百叶窗、窗帘、烤箱、炉灶等。

但若业主重新为住宅添置的设备资产，则可申请退税。

2017年5月9日晚7点30分前交易的房产不受新政影响，仍可按照原来规定进行折旧退税申请。

此外，购买全新住宅、全新或二手商业资产的投资者也可继续按照原来政策申请折旧退税。

BMT 税务折旧咨询公司BMT Tax Depreciation首席执行官Bradley Beer表示，这项改革会对成千上万的住房投资者造成影响，与之前的政策相比，投资者们在首个5年内享有的税额抵扣每年要少4236澳元左右。

总是听别人说，在澳洲进行房产投资优势很多，尤其是典型的当数退税。但是很多人都会忽略掉这个部分，一不小心就错过了一个亿。

我们现在来科普一下关于澳洲房地产中的退税。

投资房业主可以申报退税的主要项目

租房广告费：为投资房招租方可所产生的广告费用

银行费用：投资者投资此物业在银行手续上所产生的手续费，年费等

物业管理费: 此投资物业所需的管理费用

房贷的利息支出：投资者为购买此投资物业贷款所付的利息可以办理退税

地方政府council费：为投资房缴纳的council费用

物业折旧：房东需要从专业机构购买物业折旧评估表，大约$500，会计师根据这张表决定每年申报的金额。新房子在头5年之内，折旧占总退税额的主要部分。

房产保险：为此投资方缴纳的房产保险

地税（Land Tax）：此投资房的地税

各项修理和维护费用：投资房维护费用

文具，电话费，水费

去视察房子和收房租所产生的交通费

获得投资建议，比如，咨询理财师，会计师的费用

害虫处理：除害虫的费用

园艺和锄草费用：为此投资房的园艺修整所支付的费用

给中介的管理费或提成：托管投资房给中介所产生的费用可办理退税

常见问题

Q：什么是折旧？

A：为所投资的房产随着时间推移而产生的磨损申报减税。比如说，如果你的年收入为 10万澳元，而你申报了1万澳元的减税，那么您只需对 9万澳元的收入付税。

Q：哪些设施可以申请折旧减税？

A：业主可以根据建筑物的使用年限，对建筑物构架部分申请折旧减税。投资房的装修与改造，包括由前业主实施的部分，都可以申报折旧减税。新政删去了设施设备的退税。

Q：折旧评估公司能为您做些什么？

A：详细检查物业，评估建筑成本及所有装置与设备的成本，准确计算最多40年内每年可以申报的折旧额。

Q：折旧周期最长可以是多少年？

A：澳洲税局规定，任何建筑物的最长折旧周期只有40年。

Q：折旧方式都有哪些？
A：一般来说，投资者可以根据自己的财务状况选择Prime Cost Depreciation（PC）或者Diminishing Value Depreciation（DV），这两种方法在计算上存在差异。通常来说DV用的比较普遍，因为投资者可以在前5年实现大部分的折旧退税。

Q：怎么退税？

A：在财政年度结束找会计师报税的时候，将多交的税一次性退回来。也就是先掏钱，再拿回来。这是大多数人所采用的方式，也比较简单。

Q：有没有不用掏钱的？

A：有。在一年中的任何时候，让专业会计师替你向澳洲税局递交申请表格，估算出本年度你在房产投资的大致亏损额，然后税局会联系你所工作的单位，通知他们更改你的PAYG Withholding的量。也就是说，把本来要扣下来交给税局的那部分工资直接发到你的手上。这种方式使得投资人少掏腰包，所以更为划算，但是操作起来麻烦一些。