在澳洲买地建房如何操作？

关于很多客户一直咨询想在澳洲建造一座自己的梦幻别墅。今天为大家介绍下，墨尔本的购地建房套餐。

基础篇

在所有问题抛出之前，首先我们要思考的问题。

区域选择，户型选择，建筑商选择。

区域尤为重要，因墨尔本老城区内土地价格高，建造施工难度大，市政审核复杂，很多海外买家会选择在新型开发区购地。优势在于城区规划先进，升值潜力大，全新配套，全区配有NBN宽带网络，每2公里一座花园，每5公里一片大型绿地。最重要的土地价格相对便宜。

在区域确定之后，可以按照挑选的土地大小配对相应户型，也可先找到建筑商索要户型选项再配对土地大小。一般建筑商都会提供所需最大尺寸和最小尺寸保证相应土地可建房屋。

澳洲的建筑公司大大小小种类繁多，建筑质量参差不齐。所以在选择建筑商环节上很重要，从房屋结构质保7年-30年，每家建筑商给出的质保年限都不一。请联系靠谱的地产公司或建筑商推荐。建筑商也会提供一个基础建造价格，和升级清单。也就是我们国内所说的装修部分，装修部分一般都由建筑商完成，因为澳洲审核严格，人工成本高。外雇装修公司价格会更高。建筑商会提供选材中心，和升级清单。客户可根据自己需要进行升级选项。

因为女儿的降临，我与太太决定为她铸建一个别墅。能给她学习，给她成长，给她玩耍的天地。

很快我们便在看中的区域购买了一块土地。

从土地交割至开工一般需要4-8周。 

建筑商需要向当地市政单位提供您所选择的建筑方案，包括：户型，花园规划，植被种栽，节能标准，管道铺设，采光影长等。在获得市政审批文件Building Permit 之后，您的梦幻别墅即将开工。单层别墅工期一般在6-8个月，双层别墅工期一般在8-10个月。如有额外装修升级，施工工期相对会增加。

Base地基

地基本分在开工后一周内完工。

Farming框架搭建

在澳洲因气候干燥，自然灾害相对较小。在建筑结构上多是以木结构为主。合理的建筑结构组合，足够承重支撑起房屋。外围砌砖，冬暖夏凉。相对造价也更实惠。豪宅建筑商也会提供钢结构和水泥板等框架结构材料。在无天气因素情况下，框架部分一般搭建时间为2周-4周。

Lockup结构封顶

房屋雏形非常快，在短短开工1.5-2个月内，您就可以看到自家大宅的雏形。封顶部分在澳洲选用的材料一般有两种，瓦片和彩钢。瓦片美观，噪音小，隔热。缺点是风大易吹走，长期需要维护。彩钢优势维护成本低，安装更换方便。缺点是夏天热，下雨吵。同时，相应的管道也会被接入屋中。Lockup结构封顶一般需要6-8周时间。

Fixing 内部装修

Fixing内装阶段是房屋建造过程中最漫长的一段。根据装修标准的不一，和客户个性化的升级定制，这个阶段需要8-12周。

Completion 完成阶段

房屋基本完成，无论从外观还是内部装修已经接近交房标准。在达到Completion阶段，建筑商会向市政递交申请，申请入住许可证。市政会派发相关人员实地检查，是否达到入住标准。只有获得入住许可，房屋才可办理交割手续。与此同时，建筑商也会安排验房，客户可以进入屋内根据建筑合同一一对应，检查问题，上报问题。建筑商会根据最后的验房报告进行修缮，确保在房屋交割前完成修复工作。客户也可聘请第三方建房质量检查，更权威，更专业。

交房后的自我修炼

澳洲人工成本非常高，普通的建筑工人每小时工资在50-100澳元不等，电工，水管工，等工资更高。所以在澳洲生活的老百姓锻炼了一身好手艺。入住之后部分细节需要自己动手完成。

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